房屋买卖合同纠纷 （2013）威民一终字第766号

座落于威海市环翠区西北山路26号楼705室房屋及所附储藏室原系原告购买，后原告将上述房屋赠予被告张大鹏，但明确约定所附储藏室归原告所有，且在被告张大鹏的房屋产权登记档案中也注明不含储藏室，其房屋所有权证中也未记载附有储藏室，而该储藏室一直由原告委托张春华对外出租，故诉争的储藏室应归原告所有，只是不能单独办理所有权证。被告张大鹏无权将诉争储藏室出卖给被告刘艳云，双方买卖合同中涉及诉争储藏室的部分未经原告认可。由于不动产物权的设立实行登记制度，因此，虽然被告张大鹏在与被告刘艳云买卖房屋时提供其与威海市城镇建设服务中心签订的售房合同中注明含储藏室，但实际办理产权登记时并不含储藏室，而产权登记具有公示效力，故被告刘艳云在与被告张大鹏签订买卖合同时就知道或应当知道张大鹏向其出售的房屋无储藏室，被告张大鹏也并未将诉争储藏室交付给被告刘艳云，而是被告刘艳云从承租人手中取得了诉争的储藏室，故被告刘艳云对诉争储藏室并不构成善意取得，双方就诉争储藏室的买卖合同关系无效，被告刘艳云无权占有诉争储藏室，原告要求被告刘艳云返还诉争储藏室的诉讼请求理由正当，予以支持。被告刘艳云的辩称理由不当，不予采纳。由于被告张

座落于威海市环翠区西北山路26号楼705室房屋及所附储藏室原系原告购买，后原告将上述房屋赠予被告张大鹏，但明确约定所附储藏室归原告所有，且在被告张大鹏的房屋产权登记档案中也注明不含储藏室，其房屋所有权证中也未记载附有储藏室，而该储藏室一直由原告委托张春华对外出租，故诉争的储藏室应归原告所有，只是不能单独办理所有权证。被告张大鹏无权将诉争储藏室出卖给被告刘艳云，双方买卖合同中涉及诉争储藏室的部分未经原告认可。由于不动产物权的设立实行登记制度，因此，虽然被告张大鹏在与被告刘艳云买卖房屋时提供其与威海市城镇建设服务中心签订的售房合同中注明含储藏室，但实际办理产权登记时并不含储藏室，而产权登记具有公示

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）威民一终字第766号上诉人（原审被告）刘艳云，女，1970年2月21日出生，汉族。委托代理人孙彦，男，1952年12月3日出生，汉族。委托代理人刘会丰，男，1974年4月28日出生，汉族。被上诉人（原审原告）于建国，男，1952年11月10日出生，汉族。被上诉人（原审被告）张大鹏，男，1973年6月5日出生，汉族。上诉人刘艳云因房屋买卖合同纠纷……