物权保护纠纷 （2014）穗中法民五终字第952号

鉴于从广州市越秀区第二土地房屋管理所发出的《住户居住情况移交表》中显示，陈结是百灵路29号101、201房的承租人，在广州市越秀区第二土地房屋管理所没与陈结签订租赁合同，但陈结户实际在上述房屋居住至今的情况下，故可认定在发还经租前，广州市越秀区第二土地房屋管理所与陈结就讼争房形成的是不定期的租赁关系。自2013年9月1日，取回百灵路29号房屋的管业权后，李华作为百灵路29号房屋的所有权人，对该屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利，李华据此要求陈结户迁出百灵路29号101、201房是有理由的。但鉴于陈结户租住讼争房屋已多年，讼争房屋只是从2013年9月1日才发还李华管业，时间不长，且陈结户目前没有其他房屋搬迁居住，故李华宜让陈结户暂住一段时间。暂住期间，陈结户应积极另寻房屋搬迁，以便暂住期限届满将讼争房腾空交回李华；暂住期限届满，陈结户应将暂住房腾空交回李华。至于房屋租金，因自讼争房屋发还李华管业后，该房屋属私房性质，且李华要求陈结迁出讼争房及按私房租值计付租金的通知书已于2013年10月送达陈结，故李华要求陈结按私房租值交纳2013年11月起的租金是有理由的，但该租金标准应参照房管部

鉴于从广州市越秀区第二土地房屋管理所发出的《住户居住情况移交表》中显示，陈结是百灵路29号101、201房的承租人，在广州市越秀区第二土地房屋管理所没与陈结签订租赁合同，但陈结户实际在上述房屋居住至今的情况下，故可认定在发还经租前，广州市越秀区第二土地房屋管理所与陈结就讼争房形成的是不定期的租赁关系。自2013年9月1日，取回百灵路29号房屋的管业权后，李华作为百灵路29号房屋的所有权人，对该屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利，李华据此要求陈结户迁出百灵路29号101、201房是有理由的。但鉴于陈结户租住讼争房屋已多年，讼争房屋只是从2013年9月1日才发还李华管业，时间不长，且陈结户目前

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第952号上诉人（原审原告）李华，男，1937年5月4日出生，香港特别行政区居民。委托代理人李健德，男，汉族，1965年5月1日出生，上诉人李华的儿子。上诉人（原审被告）陈结，女，汉族，1930年2月24日出生。委托代理人徐剑文，北京市中伦文德（广州）律师事务所律师。上诉人李华、陈结因物权保护纠纷一案，不服广州市越秀区人民法院（2……