建设工程施工合同纠纷 （2019）陕04民初100号

根据当事人的诉辩意见，本案的争议焦点包括：原被告2012年9月26日签订的《施工合同》的法律效力及应否解除；被告应否返还原告履约保证金及如何返还；被告应否支付原告设计费、已建工程款及相应利息；被告应否赔偿原告主张的工程综合管理费、预期利润、工程措施费等费用。 关于合同的法律效力及解除。案涉工程项目为老年公寓，涉及社会公共利益，合同暂定造价逾1亿元，依法应进行招投标而未招标，《施工合同》应属无效合同，且自始无效。原告请求解除该合同没有法律依据。 关于保证金的返还。合同无效，因该合同取得的财产应当予以返还。原告与原咸阳颐福阁老年公寓已经就履约保证金的返还及利息计算、返还主体进行了明确约定，应依法由更名后的被告XX城XX公寓依约返还原告300万元保证金，并承担相应的利息。鉴于XX城XX公寓的关联企业陕西金江山养老服务管理有限公司的股权结构、股东发生了变更，且吴劲草作为XX城XX公寓的法定代表人在《补充协议》上签字确认，吴劲草应依约承担该款项连带清偿责任。上述保证金中的30万元虽由汪军个人支付，但汪军为原湖北红太阳建设工程有限公司签订及执行合同事务的授权代理人，汪军到庭并不否认，仍应视为红太阳

根据当事人的诉辩意见，本案的争议焦点包括：原被告2012年9月26日签订的《施工合同》的法律效力及应否解除；被告应否返还原告履约保证金及如何返还；被告应否支付原告设计费、已建工程款及相应利息；被告应否赔偿原告主张的工程综合管理费、预期利润、工程措施费等费用。 关于合同的法律效力及解除。案涉工程项目为老年公寓，涉及社会公共利益，合同暂定造价逾1亿元，依法应进行招投标而未招标，《施工合同》应属无效合同，且自始无效。原告请求解除该合同没有法律依据。 关于保证金的返还。合同无效，因该合同取得的财产应当予以返还。原告与原咸阳颐福阁老年公寓已经就履约保证金的返还及利息计算、返还主体进行了明确约定，应依法由

陕西省咸阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕04民初100号 原告：红太阳建设股份公司，住所地：湖北省孝感市，统一信用代码：91420900706936097J。 法定代表人：汤光运，该公司总经理。 委托诉讼代理人：朱晓峰，江苏熙典律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘华均，江苏熙典律师事务所律师。 被告：XX城XX公寓（原咸阳颐福阁老年公寓），住所地：咸阳市XX村，统一信用代码：5……