确认合同无效纠纷 （2015）宝民再终字第00005号

合法财产权受法律保护。首先，关于涉案房屋的权属问题，通过查明事实，被告宝鸡进口汽车修配在2001年取得了涉案房屋即宝鸡市渭滨区新建路西段南巷3号楼1单元8号房屋的所有权证书，产别登记为集体产，但是原告自1994年已通过相应的程序和价款取得了该房屋的部分产权。对此双方均无争议，应认定争议房屋实际系原告与被告宝鸡进口汽车修配厂共同所有，双方各拥有该房屋一半即50%的产权。其次，2010年12月，原告与被告宝鸡进口汽车修配厂就涉案房屋签订转让协议后，被告宝鸡进口汽车修配厂在未与原告解除该协议，且未取得原告授权的情况下，私自将涉案房屋售与被告高雅，属于擅自处分共有财产，为无权处分行为。该行为，原告在事后也未予追认，故该行为无效。被告高雅在被告宝鸡进口汽车修配厂从事会计工作，与被告宝鸡进口汽车修配厂厂长荣秀峰存在翁媳关系，且该房屋一直由原告占有使用，被告高雅应该知道原告对争议房屋拥有部分产，但仍与被告宝鸡进口汽车修配厂就涉案房屋进行交易，应属恶意购买，明显损害了原告的合法利益，故对于二被告签订的房屋买卖合同应认定为无效合同。现在原告作为对争议房屋享有一半产权的所有人且实际占有使用房屋的利害关系人

合法财产权受法律保护。首先，关于涉案房屋的权属问题，通过查明事实，被告宝鸡进口汽车修配在2001年取得了涉案房屋即宝鸡市渭滨区新建路西段南巷3号楼1单元8号房屋的所有权证书，产别登记为集体产，但是原告自1994年已通过相应的程序和价款取得了该房屋的部分产权。对此双方均无争议，应认定争议房屋实际系原告与被告宝鸡进口汽车修配厂共同所有，双方各拥有该房屋一半即50%的产权。其次，2010年12月，原告与被告宝鸡进口汽车修配厂就涉案房屋签订转让协议后，被告宝鸡进口汽车修配厂在未与原告解除该协议，且未取得原告授权的情况下，私自将涉案房屋售与被告高雅，属于擅自处分共有财产，为无权处分行为。该行为，原告在事

陕西省宝鸡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宝民再终字第00005号再审申请人（一审原告、二审被上诉人）楼永山，男，1936年7月5日出生，汉族，宝鸡进口汽车修配厂退休职工，住宝鸡市渭滨区。被申请人（一审被告、二审上诉人）宝鸡进口汽车修配厂。住所地宝鸡市西宝路。法定代表人荣秀峰，任厂长。委托代理人彭慧荣，陕西高理律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审上诉人）高雅，女，1973年1月21……