房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁01民终1315号

根据法律规定，发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。谭捷作为志合研创公司的发起人与三泽置业签订《租赁合同》，故谭捷和志合研创公司是本案的适格原告，能够确认谭捷、志合研创公司与三泽置业之间存在租赁合同关系。志合研创公司、谭捷按照合同约定支付了租金及相关费用，并在未违反合同约定的前提下，为实现公司经营需求对租赁房屋进行了装修。现因涉案租赁房屋未办理“和平时期人防和公共用地转商用”相关手续，被城管、环保、安监等部门责令停工，志合研创公司、谭捷、三泽置业之间签订的租赁合同的合同目的无法实现，三泽置业也同意解除涉案合同，故对于志合研创公司、谭捷要求解除《长清区大学科技园商业商务公寓二期项目商业裙房租赁合同》的诉讼请求，予以支持。合同的解除主要原因是涉案房屋未办理“和平时期人防和公共用地转商用”相关手续，对此一审法院认为三泽置业作为涉案房屋的出租方应该对涉案房屋的资质是否合格负主要责任，同时志合研创公司、谭捷作为承租方，在承租涉案房屋时亦应对所租赁房屋的合法性资质和条件进行负有审查义务。因此一审法院认为三泽置业应对涉案租赁合同的解除承担主要

根据法律规定，发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。谭捷作为志合研创公司的发起人与三泽置业签订《租赁合同》，故谭捷和志合研创公司是本案的适格原告，能够确认谭捷、志合研创公司与三泽置业之间存在租赁合同关系。志合研创公司、谭捷按照合同约定支付了租金及相关费用，并在未违反合同约定的前提下，为实现公司经营需求对租赁房屋进行了装修。现因涉案租赁房屋未办理“和平时期人防和公共用地转商用”相关手续，被城管、环保、安监等部门责令停工，志合研创公司、谭捷、三泽置业之间签订的租赁合同的合同目的无法实现，三泽置业也同意解除涉案合同，故对于志合研创公司、谭捷要

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终1315号上诉人（原审被告）：山东三泽置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：李明，执行董事。委托诉讼代理人：路云平，山东千越律师事务所律师。委托诉讼代理人：郎子玉，山东千越律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谭捷，男，1993年1月22日出生，汉族，住济南市。被上诉人（原审原告）：山东志合研创汽车服务有限公司，住所地济南市。法定代……