房屋买卖合同纠纷 （2018）津02民终3023号
裁判要旨
双方签订的《天津市商品房买卖合同》和《塘沽响螺湾润德汇商业用房买卖协议书》均系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。建行塘沽分行依合同约定向融瀚公司交付了全部购房款、契税、印花税等费用，融瀚公司理应按约定日期交付房屋。双方协商变更后的交房日期为2016年6月30日，截至一审法庭辩论终结，涉诉房屋尚未竣工验收合格，融瀚公司没有向建行塘沽分行交付房屋，应承担违约责任。本案争议焦点为：1、融瀚公司未按期交房是否系不可抗力所导致；2、建行塘沽分行主张的违约金是否过高。关于第一个争议焦点，融瀚公司主张其未按合同约定日期交房系政府收购原因所致，属于不可抗力。但依照《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。故政府收购原因并非不可抗力，不构成融瀚公司迟延交房的正当理由。关于第二个争议焦点，因融瀚公司逾期交房超过90天，应当承担违约责任。根据《天津市商品房买卖合同》的约定，建行塘沽分行主张融瀚公司以总房款15936486.21元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，支付自2016年7月
摘要
天津融瀚投资有限公司、中国建设银行股份有限公司天津塘沽分行房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津02民终3023号上诉人（原审被告）：天津融瀚投资有限公司，住所地天津市滨海新区中心商务区响螺湾商务区第29号。法定代表人：刘力，总经理。委托诉讼代理人：白文立，男，该公司副总经理。被上诉人（原审原告）：中国建设银行股份有限公司天津塘沽分行，住所地天津经济技术开发区黄海路一号。主要负责人：常春，该分行行长。委托诉讼代理人：凌燕，女，该行职员。委……