房屋买卖合同纠纷 （2014）阜民一终字第532号

原告王立学原有房屋回迁，于2004年向被告中南公司交纳动迁款后，入住阜新市中华路57-1502号房屋，原告与中南公司之间签订的房屋买卖合同真实有效。但在房屋回迁未确定具体房号之前，中南公司已将该房屋抵押给被告中国银行，抵押权至今未消灭。因此，中国银行作为抵押权人，仍可行使该房屋抵押权，故该抵押权消灭之前原告无法办理房屋产权证。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第三十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十七条，《城市房屋拆迁管理条例》第二十三条第一款、第二十八条之规定，判决如下：驳回原告王立学的诉讼请求。案件受理费100元，由被告中南公司负担。王立学的上诉请求：撤销原判，被上诉人给上诉人办理房产证，一、二审诉讼费用由二被上诉人承担。理由：上诉人于2002年按政府要求动迁，2004年12月回迁。上诉人按规定交齐各种费用后，入住阜新市中华路57号楼1502号房屋，上诉人找中南公司办理房产证，中南公司以各种借口，不为上诉人办理。后得知中南公司在我不知情的情况下，把房子抵押给中国银行。二被上诉人签订的贷

原告王立学原有房屋回迁，于2004年向被告中南公司交纳动迁款后，入住阜新市中华路57-1502号房屋，原告与中南公司之间签订的房屋买卖合同真实有效。但在房屋回迁未确定具体房号之前，中南公司已将该房屋抵押给被告中国银行，抵押权至今未消灭。因此，中国银行作为抵押权人，仍可行使该房屋抵押权，故该抵押权消灭之前原告无法办理房屋产权证。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第三十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十七条，《城市房屋拆迁管理条例》第二十三条第一款、第二十八条之规定，判决如下：驳回原告王立学的诉讼请求

辽宁省阜新市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）阜民一终字第532号上诉人（原审原告）王立学。被上诉人（原审被告）阜新市中南房地产开发有限公司。法定代表人李建军。委托代理人焦建。被上诉人（原审被告）中国银行股份有限公司阜新分行。负责人吴强委托代理人陈铁军、秦学。原审原告王立学与原审被告阜新市中南房地产开发有限公司（以下简称中南公司）、中国银行股份有限公司阜新分行（以下简称中国银行）房屋买卖合……