合同纠纷 （2019）内07执异80号

郝建国虽然在本院查封之前与汇雄公司签订了房屋认购书，并按照其与汇雄公司签订的商品房买卖合同中确定的案涉房屋实际价格及交款方式支付了部分购房款，且已实际占用并使用该房屋，但是截止本案审查终结前，相关贷款并未流转至汇雄公司账户内，郝建国亦未将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。根据最高人民法院《关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条关于“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，郝建国所享有的民事权益不足以排除本院的强制执行，其所提异议请求不符合法律规定，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项之规定，裁定如下：驳回郝建国的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为

郝建国虽然在本院查封之前与汇雄公司签订了房屋认购书，并按照其与汇雄公司签订的商品房买卖合同中确定的案涉房屋实际价格及交款方式支付了部分购房款，且已实际占用并使用该房屋，但是截止本案审查终结前，相关贷款并未流转至汇雄公司账户内，郝建国亦未将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。根据最高人民法院《关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条关于“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约

内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）内07执异80号案外人：郝建国，男，1969年12月17日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区牙克石市。申请执行人：沈阳辰宇建设集团有限责任公司，住所地辽宁省沈阳市。法定代表人:刘伯尧，董事长。被执行人：呼伦贝尔市汇雄房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区牙克石市。法定代表人：叶显美，董事长。本院在执行沈阳辰宇建设集团有限责任公司（以下……