物业服务合同纠纷 （2015）昆民四终字第432号

关于业委会的主体资格问题，民事诉讼主体资格，是指作为民事法律关系的主体，在从事民事诉讼中能够独立享受民事权利并能够独立承担民事责任的资格。根据《物业管理条例》第十条规定，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。同时规定了业主委员会执行业主大会的决定事项并履行法定职责。本案中业委会经选举产生，并向主管部门备案，具有相应的组织机构及经费，属于《中华人民共和国民事诉讼法》第四十九条规定的其他组织，具备合法的民事诉讼主体资格。关于博望物业所反驳认为业委会业主委员会中7名委员存在欠缴物管费的意见，因本案中业主委员会是作为其他组织的一个整体向法院主张权利，至于委员作为业主个人与博望物业间因欠缴物业费发生的争议不属本案的审议范围。关于博望物业对涉案小区进行管理是否具有相应的依据的问题，根据庭审查明的事实，第一届业主委员会与博望物业所签订的《物业管理合同》于2012年6月30日期满终止，业主委员会明确表明不再与博望物业续约并要求博望物业退出所管理的小区。而博望物业分别与743户业主签订了新的《物业管理合同》，并一直在涉案

关于业委会的主体资格问题，民事诉讼主体资格，是指作为民事法律关系的主体，在从事民事诉讼中能够独立享受民事权利并能够独立承担民事责任的资格。根据《物业管理条例》第十条规定，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。同时规定了业主委员会执行业主大会的决定事项并履行法定职责。本案中业委会经选举产生，并向主管部门备案，具有相应的组织机构及经费，属于《中华人民共和国民事诉讼法》第四十九条规定的其他组织，具备合法的民事诉讼主体资格。关于博望物业所反驳认为业委会业主委员会中7名委员存在欠缴物管费的意见，因本案中业主委员会是作为其

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昆民四终字第432号上诉人（原审原告）昆明市江东花园二期业主委员会，住所：昆明市江东花园二期。负责人郭斌，该业委会主任。委托代理人张文彬，男，汉族，1972年4月8日生。被上诉人（原审被告）昆明博望物业服务有限公司，住所：昆明市北京路延长线1117号江东二期中心花园旁，组织机构代码：77858581-2。法定代表人尹学李，该公司总经理。委托代理……