房屋买卖合同纠纷 （2016）沪02民终323号

华明养殖场经营者张华明系土地承租人，其明知土地系农用耕地，却与陈灵云签订合作协议，允许陈灵云在养殖园内建造不锈钢阳光大棚及附属建筑，且在明知不锈钢阳光大棚及附属建筑的建造未获有关部门批准的情况下，与陈灵云签订转让协议，受让该建筑物，现该建筑物因破坏耕地种植条件系违法用地而被拆除，陈灵云、华明养殖场之间的转让协议应属无效，华明养殖场对此明显具有过错，应当分担陈灵云的损失。综合考虑陈灵云、华明养殖场对于上述损失形成的过错，法院酌情确定由华明养殖场分担陈灵云此类损失的50%。因建筑物现已灭失，陈灵云要求参照双方的转让协议确定损失金额为50万元尚属合理，法院予以照准。华明养殖场关于阳光大棚的所有权并未转移故其不承担损失的抗辩意见缺乏依据，法院不予采信。据此，原审法院判决，一、华明养殖场应于判决生效之日起十日内赔偿陈灵云损失250,000元；二、驳回陈灵云其余诉讼请求。原审判决后，上诉人陈灵云不服，向本院提起上诉称：双方签订合同，约定建造的是搭建农业用途太阳能温室大棚，属于基础农业生产设施，无需相关部门建设许可。大棚建造开始，被上诉人就使用占有大棚。双方达成温室转让协议，实际是大棚工程建设结算协

华明养殖场经营者张华明系土地承租人，其明知土地系农用耕地，却与陈灵云签订合作协议，允许陈灵云在养殖园内建造不锈钢阳光大棚及附属建筑，且在明知不锈钢阳光大棚及附属建筑的建造未获有关部门批准的情况下，与陈灵云签订转让协议，受让该建筑物，现该建筑物因破坏耕地种植条件系违法用地而被拆除，陈灵云、华明养殖场之间的转让协议应属无效，华明养殖场对此明显具有过错，应当分担陈灵云的损失。综合考虑陈灵云、华明养殖场对于上述损失形成的过错，法院酌情确定由华明养殖场分担陈灵云此类损失的50%。因建筑物现已灭失，陈灵云要求参照双方的转让协议确定损失金额为50万元尚属合理，法院予以照准。华明养殖场关于阳光大棚的所有权并未

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终323号上诉人(原审原告)陈灵云，男，1975年11月29日生，汉族，住上海市闵行区。被上诉人(原审被告)上海市嘉定区华亭镇华明观赏鱼养殖场，住所地上海市嘉定区。经营者张华明，男，1958年1月6日生，汉族，住上海市嘉定区。上诉人陈灵云因与被上诉人上海市嘉定区华亭镇华明观赏鱼养殖场(以下简称“华明养殖场”)房屋买卖合同纠纷一案，不服上海……