合同纠纷 （2015）邵中民一终字第1127号

本案是一起合同纠纷。孙建仁以邵阳市委老干局职工的特定身份，取得了湖南某某置业有限公司开发的某某项目的团购资格，该团购资格在购买该指定的商品房时通常比一般市场上购买商品房时价格上有一定的优惠，双方所约定的转让费450000元实质上是对优惠价格利益交换的对价。曾祥政与孙建仁之间达成的口头转让协议实质是对房屋团购资格的转让，是一种权利的转让。基于特定身份取得的房屋团购资格是否能够进行转让，现行法律、行政法规未作强制性规定。本案中孙建仁、曾祥政自愿达成的团购资格转让口头协议，属于双方真实意思表示，没有违反法律法规强制性规定，该口头转让协议有效，双方应依照转让合同履行各自权利义务。口头转让协议达成后，曾祥政向孙建仁支付了大部分转让费，曾祥政也以自己名义先后与湖南某某置业有限公司签订了《物业定购协议书》、《商品房买卖合同》，并且在房产部门进行了网签备案，同时曾祥政已向湖南某某置业有限公司交纳了购房款，双方的转让合同已实际履行。孙建仁已按照协议内容履行了协助义务，曾祥政亦应履行付款义务，故孙建仁要求曾祥政支付所拖欠的转让款100000元的诉讼请求，予以支持。双方关于逾期后每月支付2000元利息的约定

本案是一起合同纠纷。孙建仁以邵阳市委老干局职工的特定身份，取得了湖南某某置业有限公司开发的某某项目的团购资格，该团购资格在购买该指定的商品房时通常比一般市场上购买商品房时价格上有一定的优惠，双方所约定的转让费450000元实质上是对优惠价格利益交换的对价。曾祥政与孙建仁之间达成的口头转让协议实质是对房屋团购资格的转让，是一种权利的转让。基于特定身份取得的房屋团购资格是否能够进行转让，现行法律、行政法规未作强制性规定。本案中孙建仁、曾祥政自愿达成的团购资格转让口头协议，属于双方真实意思表示，没有违反法律法规强制性规定，该口头转让协议有效，双方应依照转让合同履行各自权利义务。口头转让协议达成后，曾

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）邵中民一终字第1127号上诉人（原审被告、反诉原告）曾祥政。委托代理人肖化林，湖南天戟律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）孙建仁。委托代理人罗子渲，湖南大行律师事务所律师。上诉人曾祥政因与被上诉人孙建仁合同纠纷一案，不服湖南省邵阳市大祥区人民法院于二○一五年十一月三日作出的（2015）大民初字第974号民事判决，向本院提起上诉。本院依……