商品房预售合同纠纷 （2018）黔26民终1406号
裁判要旨
原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，合同当事人应当遵照诚实信用原则全面履行义务。合同签订时，原、被告双方就房屋价款、交房时间、办理房屋产权证等事项均作了明确约定。合同签订后，原告按照合同约定已全部交付了房款及相关税费，但被告却未能在约定的期限交付办理房屋转移登记的相关文书给原告，导致原告未能按时办理商品房所有权登记证书，显然已经违约，理应承担违约责任。关于原告要求被告办理房产证的问题，本院认为，根据双方合同约定，原告未委托被告办证，办理商品房转移登记是双方共同向房屋登记机关申请商品房转移登记，房产证办理应为被告将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告或送到相关办证部门，并协助原告办理。关于办证违约金的问题，原告要求被告按合同总价款的30%支付150000元违约金给原告，一审法院认为，原告计算违约金的计算方式于法无据，一审法院不予支持。根据本案实际情况，现原告要求不退房，继续履行合同，被告逾期办理商品房转移登记的有关文书，并未影响到原告的居住生活、亦未对房屋出租等收益造成影响，但因原告未能及时获得所有权证书，对原告
摘要
贵州省黎平鸿邺房地产开发有限公司、周金沾商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔26民终1406号上诉人（原审被告）：贵州省黎平鸿邺房地产开发有限公司。统一社会信用代码：9152263158068812X4，住所黎平县德凤街道五开北路侗族风情园。法定代表人叶秀，女，该公司董事长。委托诉讼代理人顾崇罡，贵州全红律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周金沾，女，1962年1月2日出生，汉族，住贵州省黎平县。被上……