商品房预售合同纠纷 （2017）黔26民终2219号
裁判要旨
原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，合同当事人应当遵照诚实信用原则全面履行义务。合同签订时，原、被告双方就房屋价款、交房时间（办理房屋产权证等事项）均作了明确约定。合同签订后，原告按照合同约定已全部交付了房款，但被告未能在约定期限内交付该房屋，至今未能在法定的期限办理房屋转移登记的相关文书给原告，导致原告未能按时办理商品房所有权登记证书，显然已经违约，理应承担违约责任。被告辩称造成逾期交房和办证的主要因政府机关的行政行为和被告客观上不能预知、不能克服的原因，非答辩人的过失、过错所致，不应对此承担责任，其辩解理由不充分，一审法院不予支持。故对原告请求被告按照约定支付逾期办证违约金的诉讼请求，一审法院予以支持。原告于2016年12月进入该房屋进行装修，应视为原告已实际占有使用了该房屋，故对原告请求支付逾期交房违约金的时间应当从约定交房时间即2016年9月30日的次日起至原告实际占有房屋时间即2016年12月31日止，共计92天，其违约金为402529×0.01%×92天=3703元，故对原告请求超出部份不予支持。被告
摘要
贵州省黎平鸿邺房地产开发有限公司、陈建元商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
文书内容贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔26民终2219号上诉人(一审被告）：贵州省黎平鸿邺房地产开发有限公司。统一社会信用代码：9152263158068812X4。地址：贵州省黎平县德凤街道五开北路侗族风情园。法定代表人：叶秀，女，该公司董事长。委托诉讼代理人：顾崇罡，贵州全红律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟洪斌，贵州全红律师事务所实习律师。被上诉人（一……