商品房预约合同纠纷 （2016）吉05民终863号
裁判要旨
《最高人民法院关于适用的解释》第八十一条规定：“根据民事诉讼法第五十六条的规定，有独立请求权的第三人有权向人民法院提出诉讼请求和事实、理由，成为当事人”,案外人张岩峰凭借与焱伟公司签订的购房合同现实际占有争议房屋及车库，对于本案争议的诉讼标的具有独立的请求权。但张岩峰明知一审法院正在审理本案，并未以独立请求权第三人的身份申请参与诉讼，亦未提起诉讼主张自己的权利，一审法院无权主动追加张岩峰作为第三人参加诉讼。集安市人民法院（2013）集民一初字第464号民事判决已生效，该判决驳回了张岩峰对诉争房屋及车库享有所有权的诉讼请求，故张岩峰占有争议房屋没有合法依据。焱伟公司主张焱伟公司与张岩峰签订了标的物为争议房屋的买卖合同，焱伟公司并将争议房屋交付张岩峰。一审法院认为，（2013）集民一初字第464号民事案件中，一审法院已经查明焱伟公司与张岩峰签订的房屋买卖合同签订时间不真实，公章当时未启用,且一审法院在审理（2011）集民二初字第312号民事案件时，开庭时间为2011年8月8日、8月26日，焱伟公司亦没有陈述与张岩峰就争议房屋签订买卖合同的事实，故一审法院认为焱伟公司方擅自将争议房屋交付他人
摘要
《最高人民法院关于适用的解释》第八十一条规定：“根据民事诉讼法第五十六条的规定，有独立请求权的第三人有权向人民法院提出诉讼请求和事实、理由，成为当事人”,案外人张岩峰凭借与焱伟公司签订的购房合同现实际占有争议房屋及车库，对于本案争议的诉讼标的具有独立的请求权。但张岩峰明知一审法院正在审理本案，并未以独立请求权第三人的身份申请参与诉讼，亦未提起诉讼主张自己的权利，一审法院无权主动追加张岩峰作为第三人参加诉讼。集安市人民法院（2013）集民一初字第464号民事判决已生效，该判决驳回了张岩峰对诉争房屋及车库享有所有权的诉讼请求，故张岩峰占有争议房屋没有合法依据。焱伟公司主张焱伟公司与张岩峰签订了标的
正文（节选）
吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉05民终863号上诉人（原审被告、反诉原告）：集安市焱伟房地产开发有限责任公司。法定代表人：李艳伟，董事长。委托代理人：隋云飞，吉林祥程律师事务所律师。委托代理人：李艳苹，该公司职员。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘景霞，女，1968年3月22日生，汉族，集安市人，个体工商户，住所地集安市。委托代理人：金凤华，吉林易金律师事务所律师。上诉人……