房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁13民终7995号

依法成立的合同，受法律保护，对各方当事人均有法律约束力。涉案房屋买卖协议已经本院确认为有效合同，各方当事人均应按照合同法第六十条的规定全面履行自己的义务。本案的争议焦点为：一、杨士军基于与范守敏签订的《房屋买卖协议》是否取得涉案房屋；二、施丰公司与范守敏签订《施丰公司费县片区房屋拆迁安置补偿协议》行为给杨士军造成损失的认定及各方当事人责任的承担，现具体分述如下： 关于焦点一、杨士军基于与范守敏签订的《房屋买卖协议》是否取得涉案房屋。 根据《中华人民共和国物权法》第十六条之规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。”虽然涉案房屋为范守敏与陈绪金共同所有，但因该房屋房权证记载的权利人仅为范守敏一人，鉴于不动产登记的公示公信力，登记记载的所有权人理应推定为真实权利人，原告杨士军已经尽到了作为普通购房者的一般审查、注意义务。范守敏对外处分该房屋，对合同相对方的原告杨士军而言，其基于对物权公示效力的信赖而取得涉案房屋的行为，应当受到法律保护。诚然，范守敏擅自将登记于自己名下的共有房屋出卖给原告的行为也对陈绪金的财产安全造成了损害，但在财产安全与交易安全发生冲突时，理

依法成立的合同，受法律保护，对各方当事人均有法律约束力。涉案房屋买卖协议已经本院确认为有效合同，各方当事人均应按照合同法第六十条的规定全面履行自己的义务。本案的争议焦点为：一、杨士军基于与范守敏签订的《房屋买卖协议》是否取得涉案房屋；二、施丰公司与范守敏签订《施丰公司费县片区房屋拆迁安置补偿协议》行为给杨士军造成损失的认定及各方当事人责任的承担，现具体分述如下： 关于焦点一、杨士军基于与范守敏签订的《房屋买卖协议》是否取得涉案房屋。 根据《中华人民共和国物权法》第十六条之规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。”虽然涉案房屋为范守敏与陈绪金共同所有，但因该房屋房

山东省临沂市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁13民终7995号 上诉人（原审被告）：范守敏，女，1956年5月24日出生，汉族，居民，现住临沂市河东区。 委托诉讼代理人：付洪斯，临沂河东元立法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：杨士军，男，1975年6月27日出生，汉族，居民，住费县。 委托诉讼代理人：焦炜，山东正之源律师事务所律师。 原审被告：山东施丰化工有限公司，住所地……