商品房销售合同纠纷 （2018）鲁04民终2332号
裁判要旨
双方在合同中约定基础设施、公共配套设施应于2012年8月31日达到设计使用标准。如果在约定期限内未达到上述使用条件，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之零点五的违约金。德圣公司虽然未能按照合同约定的期限供应暖气，但由于德圣公司于2013年11月6日将涉案房屋交付给李伟，故在李伟实际占有房屋之前，德圣公司是否供应暖气，对李伟未造成任何损害和影响，故在2013年11月6日之前，双方关于基础设施、公共配套设施约定的违约金在本案中不能适用。另外，一审法院对李伟是否存在诉讼时效中止、中断的情况未能予以审查。综上，一审判决认定基本事实不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销山东省枣庄市薛城区人民法院（2018）鲁0403民初905号民事判决；二、本案发回山东省枣庄市薛城区人民法院重审。上诉人枣庄德圣房地产开发有限公司预交的二审案件受理费1774元予以退回。审判长 韩茂森审判员 李政远审判员 李 帅二〇一八年十一月十九日法官助理李雯璐书记员马馥君
摘要
枣庄德圣房地产开发有限公司、李伟商品房销售合同纠纷二审民事裁定书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
山东省枣庄市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）鲁04民终2332号上诉人（原审被告）：枣庄德圣房地产开发有限公司，住所地山东省枣庄市薛城区民生路**嘉汇大厦****。法定代表人：公维安，该公司总经理。委托诉讼代理人：宋奎，男，该公司员工。委托诉讼代理人：董越，山东舜天（枣庄）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李伟，男，1976年1月16日出生，汉族，住山东省枣庄市薛城区，现住山东省枣庄……