商品房销售合同纠纷 （2021）闽01民终347号

利嘉公司与吴世锦签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效，双方均应依约履行。但因利嘉公司存在其他纠纷，以致案涉店面被法院司法查封，福州市台江区中亭街嘉和苑1层89号店面事实上无法办理产权过户登记手续，经一审法院释明，吴世锦坚持要求继续履行合同，故吴世锦要求利嘉公司立即全面履行《商品房买卖合同》约定的义务，立即提供福州市台江区中亭街嘉和苑1层89号店面不动产权属登记至吴世锦名下的全部材料，协助吴世锦办理福州市台江区中亭街嘉和苑1层89号店面不动产权属登记至吴世锦名下，直至吴世锦取得不动产权属证书的诉请，不予支持。根据《商品房买卖合同》的约定，利嘉公司应于2019年12月31日前解除案涉店面的抵押权，并在解押后30日内配合办理过户登记手续，现利嘉公司未履行该义务已构成违约，应当承担相应的违约责任。吴世锦请求利嘉公司按已付购房款720600元为基数自2020年1月31日起按起诉时全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算逾期办理不动产权属登记手续的违约金，符合法律规定，予以支持，但违约金应暂计算至起诉日即2020年8月27日止，对

利嘉公司与吴世锦签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效，双方均应依约履行。但因利嘉公司存在其他纠纷，以致案涉店面被法院司法查封，福州市台江区中亭街嘉和苑1层89号店面事实上无法办理产权过户登记手续，经一审法院释明，吴世锦坚持要求继续履行合同，故吴世锦要求利嘉公司立即全面履行《商品房买卖合同》约定的义务，立即提供福州市台江区中亭街嘉和苑1层89号店面不动产权属登记至吴世锦名下的全部材料，协助吴世锦办理福州市台江区中亭街嘉和苑1层89号店面不动产权属登记至吴世锦名下，直至吴世锦取得不动产权属证书的诉请，不予支持。根据《商品房买卖合同》的

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽01民终347号 上诉人（原审原告）：吴世锦，男，1983年10月3日出生，汉族，住福建省闽侯县。 委托诉讼代理人：陈亮，福建乾观律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄晓羽，福建乾观律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：利嘉实业（福建）集团有限公司，住所地福州市台江区五一中路169号大利嘉城25层。 法定代表人：卢圣敬。 上诉人吴世锦因与……