房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终3303号

徐佳安与田建涛签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效，对合同双方当事人具有法律约束力，双方均应严格按照合同约定履行义务。现田建涛未经徐佳安同意擅自将系争房屋转租给案外人，徐佳安、宣玉妹、徐宇要求解除双方签订的房屋租赁合同，于法有据，法院予以支持。徐佳安、宣玉妹、徐宇自愿同意以田建涛收到法院诉状副本之日（即2016年10月1日）作为合同解除日，于法不悖，法院予以准许。田建涛辩称双方签订的房屋租赁合同第13条明确约定“乙方（指田建涛）不得将房屋分隔，不得群租，不得合租，房屋居住不得超过5人”。该项约定表明徐佳安、宣玉妹、徐宇是同意田建涛转租的。现田建涛将系争房屋转租给案外人吴某不构成违约。鉴于房屋租赁合同的该项约定无法表明徐佳安、宣玉妹、徐宇同意田建涛转租，且田建涛与案外人吴某签订房屋租赁合同时并未告知过徐佳安、宣玉妹、徐宇，现徐佳安、宣玉妹、徐宇明确表示不同意田建涛转租，田建涛亦未能提供充分证据证明徐佳安、宣玉妹、徐宇同意田建涛转租，故法院对此抗辩意见不予采纳。合同解除后，田建涛已无合同及法律依据继续使用系争房屋，理应迁出，将系争房屋返还给徐

徐佳安与田建涛签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效，对合同双方当事人具有法律约束力，双方均应严格按照合同约定履行义务。现田建涛未经徐佳安同意擅自将系争房屋转租给案外人，徐佳安、宣玉妹、徐宇要求解除双方签订的房屋租赁合同，于法有据，法院予以支持。徐佳安、宣玉妹、徐宇自愿同意以田建涛收到法院诉状副本之日（即2016年10月1日）作为合同解除日，于法不悖，法院予以准许。田建涛辩称双方签订的房屋租赁合同第13条明确约定“乙方（指田建涛）不得将房屋分隔，不得群租，不得合租，房屋居住不得超过5人”。该项约定表明徐佳安、宣玉妹、徐宇是同意田建涛转租的。现田建涛

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终3303号上诉人（原审被告）：田建涛，男，1983年5月1日出生，汉族，住河南省柘城县张桥乡。委托诉讼代理人：卞兴玉，上海国年律师事务所律师。委托诉讼代理人：龚艳，上海国年律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐佳安，男，1963年8月20日出生，汉族，住上海市浦东新区。被上诉人（原审原告）：宣玉妹，女，1965年4月24日出生，汉族，……