房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终7257号

曹孟辉、恒天兴华公司签订的买卖合同合法、有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。该院作出的（2014）中民二初字第2015号民事判决书已发生法律效力，该判决认定恒天兴华公司负有为曹孟辉所在小区房屋安装新风系统的义务。恒天兴华公司没有履行该义务，其行为构成违约。因新风系统存在不同的品牌、型号，价格等，故在房屋已经交付的情况下，考虑到市场上不同类型新风系统的价格、重新安装的成本，该院在上述案件中将未安装新风系统的损失标准酌定为购房款的1.5%。曹孟辉与上述案件中原告同处一个小区，故曹孟辉主张恒天兴华公司参照上述案件认定的标准赔偿其房款的1.5%，作为未安装新风系统的损失，该院予以支持。自曹孟辉收房之日即2014年7月29日起，曹孟辉起诉的诉讼时效应计算至2016年7月28日止。曹孟辉于2016年7月7日向恒天兴华公司发出索赔函主张权利，因曹孟辉是依据双方在买卖合同中约定的地址向恒天兴华公司发出的邮件，故该邮件虽被退回，仍应视为曹孟辉向恒天兴华公司送达了主张权利的意思表示。曹孟辉向恒天兴华公司发函主张权利，引起了诉讼时效的中断，故曹孟辉提起本案诉讼时，未超出诉讼时效。恒天兴华公司辩称曹孟辉

曹孟辉、恒天兴华公司签订的买卖合同合法、有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。该院作出的（2014）中民二初字第2015号民事判决书已发生法律效力，该判决认定恒天兴华公司负有为曹孟辉所在小区房屋安装新风系统的义务。恒天兴华公司没有履行该义务，其行为构成违约。因新风系统存在不同的品牌、型号，价格等，故在房屋已经交付的情况下，考虑到市场上不同类型新风系统的价格、重新安装的成本，该院在上述案件中将未安装新风系统的损失标准酌定为购房款的1.5%。曹孟辉与上述案件中原告同处一个小区，故曹孟辉主张恒天兴华公司参照上述案件认定的标准赔偿其房款的1.5%，作为未安装新风系统的损失，该院予以支持。自曹孟辉收

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终7257号上诉人（原审被告）郑州恒天兴华房地产有限公司。法定代表人江波，该公司总经理。委托诉讼代理人徐德鹏，河南国基律师事务所律师。委托诉讼代理人代全喜，河南国基律师事务所律师。被上诉人（原审原告）曹孟辉，男，汉族，1981年9月26日出生，住郑州市中原区。上诉人郑州恒天兴华房地产有限公司（以下简称恒天兴华公司）因与被上诉人曹孟辉房屋……