商品房销售合同纠纷 （2017）晋02民终1338号

原告薛永富与被告龙翼地产广灵县分公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行合同义务。被告称原告在购房时对已抵押事实知情，但未提供相应证据证实，原告对该主张亦不予认可，故本院对被告的意见不予支持。该《商品房买卖合同》第十二条约定“出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任”，本案中，因涉案房屋于商品房买卖合同签订前已经房产部门登记备案，导致原告未能办理产权登记，根据合同约定，被告应承担全部责任。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”，本案中，因涉案房屋在出卖给原告前已经房产部门登记备案，导致原告至今无法办理房屋所有权登记手续，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同

原告薛永富与被告龙翼地产广灵县分公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行合同义务。被告称原告在购房时对已抵押事实知情，但未提供相应证据证实，原告对该主张亦不予认可，故本院对被告的意见不予支持。该《商品房买卖合同》第十二条约定“出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任”，本案中，因涉案房屋于商品房买卖合同签订前已经房产部门登记备案，导致原告未能办理产权登记，根据合同约定，被告应承担全部责任。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定“预售商品房的购

山西省大同市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋02民终1338号上诉人（原审被告）:山西龙翼房地产开发有限公司广灵县分公司，住所地广灵县壶泉镇新建东街路南。负责人：张卫东，该公司经理。委托诉讼代理人：杨桂平，河北兴蔚律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈立功，系该公司办公室主任。被上诉人（原审原告）：薛永富。上诉人山西龙翼房地产开发有限公司广灵县分公司因与被上诉人薛永富商品房销售合同纠纷一案……