确认合同无效纠纷 （2019）内01民终2133号

关于2014年1月24日盛乐园区二农场与苏杰签订的《购房合同书》的效力，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”案涉合同所涉楼房及土地属盛乐园区二农场村集体所有，该合同因违反了上述法律的强制性规定，应属无效。对于无效合同的处理，应根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，由取得财产的一方返还财产，重审时应向当事人释明合同无效及其法律后果，除苏杰应将案涉合同所涉楼房返还给村集体盛乐园区二农场外，对于苏杰交付给盛乐园区二农场的购房款，可依据事实及法律规定予以解决。综上所述，应在明确以上事实的基础上依法裁判，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项规定，裁定如下：一、撤销和林格尔县人民法院（2018）内0123民初627号民事判决；二、本案发回和林格尔县人民法院重审。上诉人郝永梅等304名和林格尔县盛乐经济园区第二农场村民预交的二审案件受理费200元予以退回。审判长 达林太审判员 徐金平审判员

关于2014年1月24日盛乐园区二农场与苏杰签订的《购房合同书》的效力，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”案涉合同所涉楼房及土地属盛乐园区二农场村集体所有，该合同因违反了上述法律的强制性规定，应属无效。对于无效合同的处理，应根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，由取得财产的一方返还财产，重审时应向当事人释明合同无效及其法律后果，除苏杰应将案涉合同所涉楼房返还给村集体盛乐园区二农场外，对于苏杰交付给盛乐园区二

呼和浩特市中级人民法院民事裁定书（2019）内01民终2133号上诉人（原审原告）：郝永梅等304名和林格尔县盛乐经济园区第二农场村民（名单附后）。诉讼代表人:董银钱，男，农民，住内蒙古和林格尔县。诉讼代表人：董建军,男，农民，住内蒙古和林格尔县。诉讼代表人:许贵荣，女，农民，住内蒙古和林格尔县。诉讼代表人:赵二仁，男，农民，住内蒙古和林格尔县。诉讼代表人:李生福，男，农民，住内蒙古和林格尔县。委……