房屋买卖合同纠纷 （2021）湘02民终787号

本案系房屋买卖合同纠纷，本案的争议焦点是：1.两原告与第三人周训全、杨淑明签订的《个人购房协议》是否有效、应否解除；2.被告黄建军、吕丹是否应当承担以及如何承担返还原告已就案涉房屋支付的款项。关于第一个焦点，案涉房屋系两被告以第三人周训全、杨淑明名义购买，预告登记所有权人亦为周训全、杨淑明，但该房屋实际由两被告共同所有。被告黄建军在与吕丹的婚姻存续期间，且处于与吕丹的离婚诉讼阶段，未与吕丹协商或取得其授权的情况下，授意第三人于2019年8月23日与两原告签订《个人购房协议》，被告黄建军转让案涉房屋时一并处分了吕丹对该房屋享有的权益，但根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条关于“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求解除合同的，人民法院应予支持。”的规定，本案中，《个人购房合同》涉及的当事人即两原告、被告黄建军及第三人周训全、杨淑明均系完全民事行为能力人，两原告与被告黄建军之间购买案涉房屋的意思表示真实，且案涉房屋的《商品房买卖合同》（预售

本案系房屋买卖合同纠纷，本案的争议焦点是：1.两原告与第三人周训全、杨淑明签订的《个人购房协议》是否有效、应否解除；2.被告黄建军、吕丹是否应当承担以及如何承担返还原告已就案涉房屋支付的款项。关于第一个焦点，案涉房屋系两被告以第三人周训全、杨淑明名义购买，预告登记所有权人亦为周训全、杨淑明，但该房屋实际由两被告共同所有。被告黄建军在与吕丹的婚姻存续期间，且处于与吕丹的离婚诉讼阶段，未与吕丹协商或取得其授权的情况下，授意第三人于2019年8月23日与两原告签订《个人购房协议》，被告黄建军转让案涉房屋时一并处分了吕丹对该房屋享有的权益，但根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘02民终787号上诉人（原审被告）：吕丹，女，1987年7月1日生，汉族，住湖南省醴陵市。委托诉讼代理人何新根，湖南湘泰律师事务所律师。其代理权限：一般代理。被上诉人（原审原告）：吴江林，男，1987年5月6日生，汉族，住湖南省醴陵市。被上诉人（原审原告）：朱烈娇，女，1991年1月18日生，汉族，住湖北省麻城市。被上诉人（原审被告）：黄建军……