财产损害赔偿纠纷 （2017）豫03民终1304号

出租人就未取得建设工程规划许可证与承租人签订的租赁合同无效，苗子卫与上诉人签订的租赁合同未取得建设工程规许可证，认定合同无效。据此驳回上诉人的诉讼清求。上诉人不认可，根据《合同法》第58条之规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因被上诉人苗子卫未提前告知上诉人拆迁事宜，给上诉人充足的拆迁搬离时间以及妥善寻找工人和规划产品产量时间，三被上诉人存在重大过错，应当承担各自相应的责任。而非仅仅简单适用没有建设工程规划许可证就认定合同无效的条款。综上，被上诉人存在明显的过错行为，极大地损害了上诉人的合法权益，而在这种情况下一审法院却判决被上诉人不承担任何损害赔偿责任，明显违反了法律的公平原则以及诚实信用原则，损害了当事人的合法权益。为了正确适用法律，依法维护法律的尊严，维护上诉人的合法权益，请二审法院对本案发回重审或依法改判。苗湾居委会辩称：上诉人要求答辩人赔偿其生产经营损失的上诉请求不能成立。上诉人在上诉状中称，其之所以要求答辩人和孙旗屯乡政府承担赔偿责

出租人就未取得建设工程规划许可证与承租人签订的租赁合同无效，苗子卫与上诉人签订的租赁合同未取得建设工程规许可证，认定合同无效。据此驳回上诉人的诉讼清求。上诉人不认可，根据《合同法》第58条之规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因被上诉人苗子卫未提前告知上诉人拆迁事宜，给上诉人充足的拆迁搬离时间以及妥善寻找工人和规划产品产量时间，三被上诉人存在重大过错，应当承担各自相应的责任。而非仅仅简单适用没有建设工程规划许可证就认定合同无效的条款。综上，被上诉人存在

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫03民终1304号上诉人（原审原告）：洛阳光灿电子有限公司。住所地：洛阳高新开发区孙旗屯乡苗湾村。法定代表人：王灿，该公司总经理。委托诉讼代理人：乔晓敏，河南洛太律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：洛阳高新技术产业开发区孙旗屯乡苗湾社区居民委员会。住所地：洛阳市瀛洲大桥下东侧。法定代表人：苗保才，该居民委员会主任。委托诉讼代理人：莫建勋，河……