物业服务合同纠纷 （2019）冀01民终12287号

原告与被告签订的《石家庄碧桂园前期物业服务协议》是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，本院予以认可。合同约定被告应自商品房买卖合同约定的物业交付之日起，且不论被告是否居住或使用该物业均应全额交纳物业服务费，故被告应当按照约定向原告交纳物业服务费，交纳物业服务费的时间应从2018年1月1日起计算，按照合同约定的799.32元/月交纳物业服务费。原告要求被告支付到2019年1月31日的物业服务费，应为13个月×799.32元=10391.16元。同时《石家庄碧桂园前期物业服务协议》还约定了逾期交纳物业服务费的违约金，被告逾期交纳物业服务费，应当承担违约责任，支付违约金。但双方约定的从逾期之日起每日按应付物业服务费5‰交纳违约金，数额过分高于造成的损失，本院予以调低。参照民间借贷年利率不超过24%的规定，应按照年利率24%的标准计算，以每月欠缴的物业服务费799.32元为基数，因扣缴物业服务费时间为每月5日，因此违约金应自2018年1月6日起分段计算至判决指定履行期限之日止。被告称房屋质量存在问题，因广东碧桂园物业服务股份有限公司

原告与被告签订的《石家庄碧桂园前期物业服务协议》是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，本院予以认可。合同约定被告应自商品房买卖合同约定的物业交付之日起，且不论被告是否居住或使用该物业均应全额交纳物业服务费，故被告应当按照约定向原告交纳物业服务费，交纳物业服务费的时间应从2018年1月1日起计算，按照合同约定的799.32元/月交纳物业服务费。原告要求被告支付到2019年1月31日的物业服务费，应为13个月×799.32元=10391.16元。同时《石家庄碧桂园前期物业服务协议》还约定了逾期交纳物业服务费的违约金，被告逾期交纳物业服务费，应当承担违

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀01民终12287号 上诉人（原审被告）：德颖，女，汉族，1980年11月24日出生，住石家庄市桥西区。 委托诉讼代理人：尹哲，男，1981年6月10日出生，住址同上，系上诉人丈夫。 委托诉讼代理人：张伟伟，河北恩为律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司石家庄分公司（原广东碧桂园物业服务股份有限公司石……