合资、合作开发房地产合同纠纷 （2019）内07民终1358号

林业公司与龙凤公司签订的《房地产合作开发协议》是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。林业公司提交的证据不足以证明该协议具有约定或者法定的解除条件，其请求缺乏事实及法律根据。双方合资、合作开发房地产，共同投资，共担风险，按照约定分配利润。涉案工程尚未完全竣工，不具备最终结算的条件。双方签订的合同不具有解除条件，双方不能提前进行最终结算。在未进行最终结算的情况下，双方的投入返还、利润分配无法确定，林业公司要求龙凤公司返还已拨付的工程款缺乏事实根据。另外，按照合同约定，林业公司将“国家补助、地方配套、企业自筹、职工自筹”的资金作为工程款，通过龙凤公司账户拨付给施工单位，其余不足部分的资金由龙凤公司负责。合同约定林业公司回购涉案工程的住宅部分，这就需要林业公司向龙凤公司支付购房款。林业公司要求龙凤公司返还的工程款在性质上属于上述的哪一部分，在双方未最终结算之前，无法确定。判决：驳回林业公司的诉讼请求。本院二审期间，林业公司提交吉林建工集团有限公司于2019年10月11日出具的收款说明、江苏泓建集团有限公司于2019年10月16日出具的证明各一份，证明林

林业公司与龙凤公司签订的《房地产合作开发协议》是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。林业公司提交的证据不足以证明该协议具有约定或者法定的解除条件，其请求缺乏事实及法律根据。双方合资、合作开发房地产，共同投资，共担风险，按照约定分配利润。涉案工程尚未完全竣工，不具备最终结算的条件。双方签订的合同不具有解除条件，双方不能提前进行最终结算。在未进行最终结算的情况下，双方的投入返还、利润分配无法确定，林业公司要求龙凤公司返还已拨付的工程款缺乏事实根据。另外，按照合同约定，林业公司将“国家补助、地方配套、企业自筹、职工自筹”的资金作为工程款，通过龙凤公司账户拨付

内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）内07民终1358号上诉人（原审原告）：内蒙古大兴安岭林业房地产开发有限责任公司。法定代表人：刘锋。委托诉讼代理人：陈国新，内蒙古典威律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：呼伦贝尔市龙凤房地产开发有限责任公司。法定代表人：罗连春，经理。委托诉讼代理人：李华，女，该公司法律顾问。委托诉讼代理人：牛之纯，男，该公司法律顾问。上诉人内蒙古大……