房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁03民终4311号

张国军承认新建社区居委会的诉讼请求部分，不违反法律规定，予以支持。新建社区居委会主张涉案租赁协议显失公平，应予撤销。对此，最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第72条规定：“一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则的，可以认定为显失公平”。认定显失公平可从两个方面进行考察：一是考察合同对一方当事人是否明显不公平，具体应结合双方当事人权利义务是否对等，一方获得的利益或另一方所受损失是否违背法律或者交易习惯等方面综合衡量；二是考察合同订立中一方是否故意利用其优势或者对方轻率、没有经验，具体看利益受损的一方是否因为无经验，或对合同的相关内容缺乏正确认识的能力，或者因为某种急迫的情况，并未出于真正的自愿而接受了对方提出的合同条件。新建社区居委会未证明涉案《办公楼及附属传达室、场地租赁协议》订立时存在上述显失公平的情形，对张国军就此之抗辩，予以采信。即双方所订立的租赁协议系其真实意思表示，内容亦没有违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应恪守。 综上所述，对新建社区居委会之诉讼请求，部分予以支持。依照《中华人民共和国合

张国军承认新建社区居委会的诉讼请求部分，不违反法律规定，予以支持。新建社区居委会主张涉案租赁协议显失公平，应予撤销。对此，最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第72条规定：“一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则的，可以认定为显失公平”。认定显失公平可从两个方面进行考察：一是考察合同对一方当事人是否明显不公平，具体应结合双方当事人权利义务是否对等，一方获得的利益或另一方所受损失是否违背法律或者交易习惯等方面综合衡量；二是考察合同订立中一方是否故意利用其优势或者对方轻率、没有经验，具体看利益受损的一方是否因为无经验，或对合同的相关内容

山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁03民终4311号 上诉人（原审原告）：周村区青年路街道新建社区居民委员会。住所地：山东省淄博市周村区丝绸路98号。统一社会信用代码：55370306K2122560X9。 法定代表人：张智学，主任。 委托诉讼代理人：邱博，山东鲁杰律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：张国军，男，1969年7月10日出生，汉族，周村龙泰酒店经营者，现住……