房屋买卖合同纠纷 （2016）粤01民终12767号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定”。梅山公司与许智麟均确认双方于2014年5月24日签订了编号为075的《温馨里认购书》后，又于2015年2月12日新签订了编号为0000007《温馨里认购书》，并修改了前一份认购书中的部分内容，故该认购书应视为对第一份认购书的替换，本案中应对编号为0000007《温馨里认购书》进行审查认定。梅山公司与许智麟签订的《温馨里认购书》（编号：0000007）是双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，双方均应遵照履行。从法律性质而言，签订是当事人为将来订立确定本约而达成的合意。为预约合同，是独立有效的合同。在梅山公司与许智麟签订《温馨里认购书》后，双方所负有义务即为实现交易，按公平交易原则及诚实信用原则，循着确立的原则，填充缺失条款，明确不确定条款，完成磋商签订房屋买卖合同，使确立的原则、计价标准等核心条款在房屋买卖合同中得以全面体现。许智麟、梅山公司双方在订购书中约定，“乙方需接甲方通知之日起7天内签署《商品房买卖合同》”，由
摘要
《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定”。梅山公司与许智麟均确认双方于2014年5月24日签订了编号为075的《温馨里认购书》后，又于2015年2月12日新签订了编号为0000007《温馨里认购书》，并修改了前一份认购书中的部分内容，故该认购书应视为对第一份认购书的替换，本案中应对编号为0000007《温馨里认购书》进行审查认定。梅山公司与许智麟签订的《温馨里认购书》（编号：0000007）是双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，双方均应遵照履行。从法律性质而言，签
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终12767号上诉人（原审被告）：广州市梅山建设综合开发有限公司，住所地：广州市番禺区。法定代表人：黄学海，职务总经理。委托代理人：李军，广东海际明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：许智麟，住广州市海珠区。委托代理人：孙建宁，广东东方衡泰律师事务所律师。上诉人广州市梅山建设综合开发有限公司（以下简称梅山公司）因与被上诉人许智麟房屋买……