确认合同无效纠纷 （2015）二中民终字第01033号

2014年5月16日，刘学军与郑扬签订《借款抵押协议》，约定刘学军将位于北京市大兴区黄村镇海子角××××房屋（产权证号：京房权证兴私字第0354**号）抵押给郑扬，并办理了抵押登记。涉案房屋系蒋玉娟与刘学军婚姻关系存续期间共同购买的，应为夫妻共同共有财产。根据《中华人民共和国物权法》第九十七条的规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外”以及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第五十四条第二款的规定：“共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效”。本案中，刘学军将共同共有财产（即涉案房屋）进行抵押时，并未经过共有人蒋玉娟的同意，且郑扬提供的现有证据亦不能证明蒋玉娟知道或应当知道涉案房屋抵押情况而未提出异议，故法院认为刘学军与郑扬签订的《借款抵押协议》中关于以涉案房屋进行抵押的部分无效。其次，关于郑扬是否属于抵押权的善意取得问题。对此，法院认为，以房屋为标的物的不

2014年5月16日，刘学军与郑扬签订《借款抵押协议》，约定刘学军将位于北京市大兴区黄村镇海子角××××房屋（产权证号：京房权证兴私字第0354**号）抵押给郑扬，并办理了抵押登记。涉案房屋系蒋玉娟与刘学军婚姻关系存续期间共同购买的，应为夫妻共同共有财产。根据《中华人民共和国物权法》第九十七条的规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外”以及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第五十四条第二款的规定：“共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第01033号上诉人（原审被告）郑扬，男，1989年1月19日出生。被上诉人（原审原告）蒋玉娟，女，1975年1月15日出生。委托代理人魏东，北京市律通律师事务所律师。被上诉人（原审被告）刘学军，男，1974年8月31日出生。上诉人郑扬与被上诉人蒋玉娟、刘学军因确认合同无效纠纷一案，不服北京市大兴区人民法院（2014）大民（商）初字第0……