房屋租赁合同纠纷 （2016）京02民终1152号

张丽亚与刘国庆签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应依约履行。房屋租赁合同下方张丽亚手书“刘国庆已将3年房屋房租18万一次付清”；现张丽亚上诉称租赁合同系虚假合同，刘国庆未支付房屋租金，但张丽亚作为完全民事行为能力人，应当知晓在房屋租赁合同注明收到租金18万元可能产生的法律后果及其应当承担的责任，张丽亚未提交有效证据证实刘国庆未向其支付上述款项，原审法院认定张丽亚应向刘国庆退还已经支付的租金18万元并无不当，本院予以维持。刘国庆要求解除与张丽亚所约之房屋租赁合同，张丽亚同意解除，双方所签之房屋租赁合同发生解除，本院对此不持异议。综上，原审法院所作判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费2092元，由刘国庆负担92元（已交纳），由张丽亚负担2000元（于本判决生效之日起7日内向交至原审法院）；二审案件受理费2000元，由张丽亚负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　　李明磊代理审判员　　胡珊珊代理审判员　　王军华二〇一六年四

张丽亚与刘国庆签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应依约履行。房屋租赁合同下方张丽亚手书“刘国庆已将3年房屋房租18万一次付清”；现张丽亚上诉称租赁合同系虚假合同，刘国庆未支付房屋租金，但张丽亚作为完全民事行为能力人，应当知晓在房屋租赁合同注明收到租金18万元可能产生的法律后果及其应当承担的责任，张丽亚未提交有效证据证实刘国庆未向其支付上述款项，原审法院认定张丽亚应向刘国庆退还已经支付的租金18万元并无不当，本院予以维持。刘国庆要求解除与张丽亚所约之房屋租赁合同，张丽亚同意解除，双方所签之房屋租赁合同发生解除，本院对此不持异议。综上，

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终1152号上诉人（原审被告）张丽亚，女，1957年1月7日出生。委托代理人胡文友，北京市盈科律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘国庆，男，1966年10月1日出生。上诉人张丽亚因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市东城区人民法院（2015）东民初字第17427号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。2015……