商品房销售合同纠纷 （2018）湘09民终1791号
裁判要旨
秦科云、雄森房地产公司所签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，依法成立并生效，双方均应严格按照各自的约定履行义务。本案的争议焦点为以下两个方面：一、关于雄森房地产公司是否违约、是否应向秦科云支付违约金的问题。经查，雄森房地产公司已于2014年11月28日向秦科云交付了房屋，根据秦科云、雄森房地产公司所签订的《商品房买卖合同》第十九条关于办证期限的约定，扣除办理初始登记的90天、扣除540个工作日、再扣除19天（不动产登记中心无法办证时间段），即2017年4月10日。雄森房地产公司办证违约日期应以第二天即同年4月11日开始计算，计算至2017年7月26日，违约107天。雄森房地产公司应在2017年4月10日前办理房屋所有权证和土地使用证，但益阳市实行不动产统一登记制度后，自2016年6月6日起就不再办理房屋所有权证和土地使用权证，而是将两证合一后统一办理不动产权证，故雄森房地产公司办理涉案房屋不动产权证的截止期限，应以合同约定的办理土地使用权证之日为准。雄森房地产公司未按约定的期限办妥，存在违约行为，应当承担违约责任。雄森房地产公司辩称“涉
摘要
秦科云与益阳雄森房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
湖南省益阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘09民终1791号上诉人（原审原告）：秦科云，女，1983年7月4日出生，汉族，住湖南省益阳市。委托诉讼代理人：何辉，湖南银城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：益阳雄森房地产开发有限公司，住所地益阳市。法定代表人：颜昌华，该公司董事长。委托诉讼代理人：齐鑫，湖南万维律师事务所律师。上诉人秦科云因与被上诉人益阳雄森房地产开发有限公司（以下简……