房屋买卖合同纠纷 （2015）韶中法民一终字第479号

李北林将其位于乐昌市新村北街94号的私人住房以6000元的价格卖给黄某、李启英，有其自己出具的证明和收条为据，而且李北林在答辩状和庭审中与其证人均承认黄某、李启英购买了其房屋并已实际交付黄某、李启英使用，只是对房屋价款双方争执不下。因此李北林与黄某、李启英的房屋买卖关系成立并已生效，该院予以确认。未办理物权登记的，不影响合同效力。将房屋过户到黄某、李启英名下，这是李北林的合同义务。房屋买卖采取的登记对抗主义，指的是如果双方的房屋买卖没有办理过户手续，则不能对抗善意第三人，而本案房屋买卖合同中李北林并非善意第三人。因此李北林诉称屋尚未过户就还是自己的，要求黄某、李启英归还拆迁款的主张，该院不予支持。由于房屋交易时，李北林的两证人均不在现场，其证言不能证明房屋价款是16000元，故对于李北林要求黄某、李启英支付10000元购房款的请求，证据不足，该院依法不予支持。据此，原审法院根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百三十三条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，于2015年1月26日作出（2

李北林将其位于乐昌市新村北街94号的私人住房以6000元的价格卖给黄某、李启英，有其自己出具的证明和收条为据，而且李北林在答辩状和庭审中与其证人均承认黄某、李启英购买了其房屋并已实际交付黄某、李启英使用，只是对房屋价款双方争执不下。因此李北林与黄某、李启英的房屋买卖关系成立并已生效，该院予以确认。未办理物权登记的，不影响合同效力。将房屋过户到黄某、李启英名下，这是李北林的合同义务。房屋买卖采取的登记对抗主义，指的是如果双方的房屋买卖没有办理过户手续，则不能对抗善意第三人，而本案房屋买卖合同中李北林并非善意第三人。因此李北林诉称屋尚未过户就还是自己的，要求黄某、李启英归还拆迁款的主张，该院不予支

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）韶中法民一终字第479号上诉人（原审原告）：李北林，男，1954年12月15日出生，汉族。委托代理人：刘沛强、肖明，均系广东智成律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄于强，男，1967年8月7日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：李启英，女，1968年9月2日出生，汉族。以上两被上诉人共同委托代理人：邓新忠，男，1958年1月15日出生，汉族。……