房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终6622号

宋意权提交的两份《集体土地建设用地使用证》中的房屋虽然无法与涉案《租赁合同》中的两套房屋相对应，但《集体土地建设用地使用证》中房屋所在的居委出具了证明予以证实其是一一对应关系，一审法院对此予以采信。宋意权还提交了其父亲宋继平补签的《授权委托书》，表明宋继平对宋意权代理出租房屋事宜进行了追认，故宋意权有权对涉案房屋进行出租。涉案房屋为宅基地房屋，《集体土地建设用地使用证》仅允许使用建设用地，在该用地上建设宅基地房屋还需办理建设工程规划许可证，宋意权未提交证据证明涉案房屋已经办理了建设工程规划许可证，且广州市黄埔区永岗树吓大街xx号房屋拆旧建新也并未得到规划部门的批准，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”，双方签订的涉案《租赁合同》应为无效合同。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，故宋意权应将押金250000元退还给未昌海。宋意权将未取得建设工程规划许可证的房屋出租存在过错，未昌海在签订租赁合同前未审慎审查房屋的相关证照也存

宋意权提交的两份《集体土地建设用地使用证》中的房屋虽然无法与涉案《租赁合同》中的两套房屋相对应，但《集体土地建设用地使用证》中房屋所在的居委出具了证明予以证实其是一一对应关系，一审法院对此予以采信。宋意权还提交了其父亲宋继平补签的《授权委托书》，表明宋继平对宋意权代理出租房屋事宜进行了追认，故宋意权有权对涉案房屋进行出租。涉案房屋为宅基地房屋，《集体土地建设用地使用证》仅允许使用建设用地，在该用地上建设宅基地房屋还需办理建设工程规划许可证，宋意权未提交证据证明涉案房屋已经办理了建设工程规划许可证，且广州市黄埔区永岗树吓大街xx号房屋拆旧建新也并未得到规划部门的批准，根据《最高人民法院关于审理城

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤01民终6622号上诉人（原审被告）：宋意权，男，1986年1月1日出生，汉族，住广东省广州市黄埔区。委托诉讼代理人：何思颖，广东合邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：未昌海，男，1975年1月17日出生，汉族，住湖北省京山县。委托诉讼代理人：熊军培，广东群竹律师事务所律师。委托诉讼代理人：李值兴，广东群竹律师事务所实习律师。上诉人宋意权……