房屋买卖合同纠纷 （2021）晋01民终714号

一、合同依法成立，即具有法律效力。王某1、康某和富力城公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，亦不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方应依约履行。太原市住房和城乡建设委员会向富力城公司出具《建设工程竣工验收备案表》认定涉案工程竣工验收合格，2017年6月27日，富力城公司向王某1、康某出具《交付使用通知书》，王某1、康某已于2017年7月14日入住。根据《商品房买卖合同》第八条规定，涉案房屋符合合同约定的交付条件，富力城公司不构成逾期交付违约，富力城公司不承担违约责任。二、拆除电塔及东侧土坡平整不是王某1、康某和富力城公司签订《商品房买卖合同》中约定的逾期交房违约条件，富力城公司于2017年6月27日、7月4日分别向王某1、康某出具的《延迟交付通知》《延迟交付通知补充说明》系富力城公司真实意思表示，不违反法律法规。因供电铁塔的所有权不属于富力城公司，富力城公司无权决定供电铁塔的拆除时间，故依据富力城公司在《延迟交付通知》《延迟交付通知补充说明》中承诺，结合公平原则，富力城公司应酌情补偿王某1、康某，补偿款具体数额应以购房总价款802118元为基数自2017年7月1日起

一、合同依法成立，即具有法律效力。王某1、康某和富力城公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，亦不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方应依约履行。太原市住房和城乡建设委员会向富力城公司出具《建设工程竣工验收备案表》认定涉案工程竣工验收合格，2017年6月27日，富力城公司向王某1、康某出具《交付使用通知书》，王某1、康某已于2017年7月14日入住。根据《商品房买卖合同》第八条规定，涉案房屋符合合同约定的交付条件，富力城公司不构成逾期交付违约，富力城公司不承担违约责任。二、拆除电塔及东侧土坡平整不是王某1、康某和富力城公司签订《商品房买卖合同》中约定的逾期交房违约条件，富力城

山西省太原市中级人民法院民事判决书（2021）晋01民终714号上诉人（原审被告）：太原富力城房地产开发有限公司。法定代表人：杨某，董事长。委托诉讼代理人：时某，该公司法务，住太原市。被上诉人（原审原告）：王某1，住太原市。被上诉人（原审原告）：康某，住太原市。二被上诉人共同委托诉讼代理人：王某2，山西源晋律师事务所律师。上诉人太原富力城房地产开发有限公司（以下简称“富力城公司”）因与被上诉人王某……