物权保护纠纷 （2017）豫14民终2533号

一、关于刘云要求陆翠兰交付涉案房屋的问题。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”本案中，通过权利置换的方式，刘云取得了房产证号为永房权证东城区字第××号的房屋所有权证，能够认定刘云已经取得了该房屋的所有权。刘云作为该房屋的所有权人，对上述房屋享有占有、使用、收益、处分等直接支配和排他的权利。刘云取得上述房屋所有权后，陆翠兰、侯世清占有该房屋没有事实依据，也没有法律依据，因此，对于刘云要求交付上述房屋的诉讼请求，本院予以支持。因侯世清已经死亡，由陆翠兰交付该房屋。鉴于本案的实际情况，可以留出一定的腾房时间，本院酌定为30日。二、关于刘云要求赔偿租金损失及鉴定费问题。《中华人民共和国物权法》第三十七条规定“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”陆翠兰、侯世清非法占有刘云的房屋，侵害了刘云的物权，刘云有权要求损害赔偿。刘云诉请的房产证号为永房权证东城区字第××号房屋租金为67780元，房屋评估费的计算方法

一、关于刘云要求陆翠兰交付涉案房屋的问题。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”本案中，通过权利置换的方式，刘云取得了房产证号为永房权证东城区字第××号的房屋所有权证，能够认定刘云已经取得了该房屋的所有权。刘云作为该房屋的所有权人，对上述房屋享有占有、使用、收益、处分等直接支配和排他的权利。刘云取得上述房屋所有权后，陆翠兰、侯世清占有该房屋没有事实依据，也没有法律依据，因此，对于刘云要求交付上述房屋的诉讼请求，本院予以支持。因侯世清已经死亡，由陆翠兰

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫14民终2533号上诉人（原审被告）：陆翠兰，女，1953年9月4日出生，汉族，住河南省永城市。委托诉讼代理人：侯东，男，1985年12月15日出生，汉族，住郑州市金水区。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：吴晓，河南天翔鲲鹏律师事务所律师，代理权限：一般代理。上诉人（原审被告）：刘云，女，1982年8月7日出生，汉族，住河南省永城市。委托诉……