物业服务合同纠纷 （2021）沪01民终4997号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主均具有拘束力。本案中，案外人及被上诉人依约为上诉人提供物业管理服务，上诉人应及时交纳相应的物业费。上诉人关于合同无效以及拒付物业费的相关上诉意见，缺乏事实和法律依据，本院难以采纳。一审法院结合本案事实所作处理并无不当，本院予以确认。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币62.31元，由谷艺负担。本判决为终审判决。审 判 员　　娄　永二〇二一年五月十四日法官助理　　张功楷书 记 员　　王仁宇附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；…… 来源：

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主均具有拘束力。本案中，案外人及被上诉人依约为上诉人提供物业管理服务，上诉人应及时交纳相应的物业费。上诉人关于合同无效以及拒付物业费的相关上诉意见，缺乏事实和法律依据，本院难以采纳。一审法院结合本案事实所作处理并无不当，本院予以确认。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币62.31元，由谷艺负担。本判决为终审判决。

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终4997号上诉人（原审被告）：谷艺，女，1978年10月23日出生，汉族，住上海市。被上诉人（原审原告）：上海上实物业管理有限公司，住所地上海市青浦区金泽镇沪青平公路9565号1幢3层H区348室。法定代表人：朱云飞，董事长。委托诉讼代理人：胡士泽，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：徐海川，男，该公司工作人员。上诉人谷艺因与被上诉人上……