商品房销售合同纠纷 （2021）闽06民终614号

罗能海与明发公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同的约定全面履行。罗能海与明发公司签订案涉《商品房买卖合同》发生在罗能海与黄某婚姻关系存续期间，黄某有权作为原告与罗能海的继承人罗某共同主张合同权利。关于逾期交房违约金的认定。根据合同第八条约定，出卖人应当在2015年10月31日前，将符合约定条件的商品房交付买受人使用。但如遇风力达到六级及六级以上、当日降水量达到17ｍｍ及17ｍｍ以上，当日气温达到35度及35度以上的高温、政府交通管制及停水停电等；因政府及相关部门或其他非出卖人所能控制的客观原因造成停工等情形出卖人可以据实予以延期。为此，明发公司提供气象报告情况统计表、气象报告、施工日志拟证明自双方签约后至交付房屋之日因台风（11天），六级风（11天），中雨以上（62天），高温天气（94天）等因素影响施工，交房时间应相应顺延158天。明发公司提供的气象报告为龙海市气象局所出具，对该气象报告真实性予以认可。根据该气象报告，案涉合同签订后至讼争商品房所在1＃楼工程竣工，该期间台风天气共计4天，明

罗能海与明发公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同的约定全面履行。罗能海与明发公司签订案涉《商品房买卖合同》发生在罗能海与黄某婚姻关系存续期间，黄某有权作为原告与罗能海的继承人罗某共同主张合同权利。关于逾期交房违约金的认定。根据合同第八条约定，出卖人应当在2015年10月31日前，将符合约定条件的商品房交付买受人使用。但如遇风力达到六级及六级以上、当日降水量达到17ｍｍ及17ｍｍ以上，当日气温达到35度及35度以上的高温、政府交通管制及停水停电等；因政府及相关部门或其他非出卖人所能控制的客观原因造成

福建省漳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽06民终614号 上诉人（原审被告）：明发（龙海）房地产开发有限公司，住所地福建省龙海市榜山镇柯坑村。统一社会信用代码91350681589574057H。 法定代表人：冯建民，经理。 委托诉讼代理人：吕美华，女，公司职员。 委托诉讼代理人：魏晶晶，女，公司职员。 被上诉人（原审原告）：黄某，女，1987年11月16日出生，汉族，住福建省……