商品房销售合同纠纷 （2021）苏07民终2065号

涉案《商品房买卖合同》附件四合同补充协议第一条第四款系上诉人提供的格式条款，其中关于解除合同的约定与钟扬、孙州利有重大利害关系，上诉人并未举证证明其就该条款履行了提示和说明义务，故该合同解除权约定无效，明显错误。该条约定是关于上诉人代为偿还贷款后的合同解除权的约定，与被上诉人有重大利害关系，但该约定不存在免除或减轻上诉人责任的情形，并不违反法律法规的强制性规定。换句话讲，即便没有此约定，在被上诉人根本违约、上诉人订立合同的目的无法实现的情况下，上诉人也照样有权依法解除涉案合同。2、上诉人在合同说明中明确提示被上诉人应当仔细阅读本合同内容，被上诉人也在《商品房买卖合同》合同补充协议后面签字确认，即被上诉人应当知晓其未能按约支付银行贷款以及上诉人代为偿还银行贷款，上诉人有权解除合同之法律后果。上诉人也以书面形式通知被上诉人在规定时间内偿还代为偿还的款项的，如被上诉人未能按时偿还，上诉人将解除双方之间的《商品房买卖合同》。3、原审法院认为上诉人未能将符合约定条件的房屋交付给被上诉人使用，上诉人违约在先，对自己承担阶段性担保责任存在过错，未予支持上诉人主张违约金的诉讼请求是错误的。涉案《商品房

涉案《商品房买卖合同》附件四合同补充协议第一条第四款系上诉人提供的格式条款，其中关于解除合同的约定与钟扬、孙州利有重大利害关系，上诉人并未举证证明其就该条款履行了提示和说明义务，故该合同解除权约定无效，明显错误。该条约定是关于上诉人代为偿还贷款后的合同解除权的约定，与被上诉人有重大利害关系，但该约定不存在免除或减轻上诉人责任的情形，并不违反法律法规的强制性规定。换句话讲，即便没有此约定，在被上诉人根本违约、上诉人订立合同的目的无法实现的情况下，上诉人也照样有权依法解除涉案合同。2、上诉人在合同说明中明确提示被上诉人应当仔细阅读本合同内容，被上诉人也在《商品房买卖合同》合同补充协议后面签字确认，

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏07民终2065号上诉人（原审原告）：连云港沃漫方景园实业有限公司，住所地东海县牛山街道晶都大道900号。法定代表人：段俊洋，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐兴春，江苏恒旭律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙宗贤，江苏恒旭律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：钟扬，男，汉族，住东海县。被上诉人（原审被告）:孙州利，女，汉族，住东海县。两被上诉……