居间合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3127号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第三十七条规定，采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。本案中，恒川公司将出租的商铺交付给庆林公司使用，履行了其作为出租人的主要义务，庆林公司接收了商铺并进行装修经营，根据上述法律规定，庆林公司与恒川公司之间的租赁合同成立。据此，依照《中华人民和国合同法》第四百二十六条的规定，捷胜公司有权向庆林公司主张居间报酬。而且，庆林公司也已支付了部分咨询及中介服务费，可见庆林公司是认可捷胜公司提供的居间服务。至于租赁合同在实际履行过程中产生了问题，并不影响合同的成立，庆林公司以此为由提出的抗辩，不予采纳。关于逾期付款违约金方面。捷胜公司主张双方约定于2014年1月15日前付清全部咨询及中介服务费，庆林公司否认，捷胜公司就此提供了其出具给庆林公司的的《收款收据》予以证明，但该收据无经庆林公司盖章或签名确认，不足以证明双方达成一致同意在2014年1月15日前付清全部款项，故捷胜公司要求从2014年1月16日起计算逾期付款违约金，不予支持。鉴于双方签订的《中介服务协议书》无对出现现有情形时何时应支付咨询及中介服务费作出约定
摘要
《中华人民共和国合同法》第三十七条规定，采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。本案中，恒川公司将出租的商铺交付给庆林公司使用，履行了其作为出租人的主要义务，庆林公司接收了商铺并进行装修经营，根据上述法律规定，庆林公司与恒川公司之间的租赁合同成立。据此，依照《中华人民和国合同法》第四百二十六条的规定，捷胜公司有权向庆林公司主张居间报酬。而且，庆林公司也已支付了部分咨询及中介服务费，可见庆林公司是认可捷胜公司提供的居间服务。至于租赁合同在实际履行过程中产生了问题，并不影响合同的成立，庆林公司以此为由提出的抗辩，不予采纳。关于逾期付款违约金方
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第3127号上诉人（原审被告）：广州庆林餐饮管理有限公司，住所地广州市番禺区。法定代表人：吕永祥，职务：董事长。委托代理人：周睿，广东国声律师事所律师。被上诉人（原审原告）：广州市捷胜房地产代理有限公司越秀分公司，住所地广州市越秀区。负责人：梁华高，职务：总经理。委托代理人：邱祥群，广东伯方律师事务所律师。委托代理人：关国辉，该公……