房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂08民终493号

杨剑与何浪浪签订的《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法、有效，双方均应依照合同约定全面履行合同义务。关于杨剑与何浪浪签订的租赁合同是否应解除及合同解除的法律后果问题。在合同履行过程中，由于房屋所有人京山文体新局解除了与李晶、杨剑等人的《京山县体育商业街商铺租赁合同》，收回诉争房屋，导致本案杨剑与何浪浪签订的同在事实上无法继续履行。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定。本案诉争的房屋已经由收回，杨剑与何浪浪已经无法实现合同目的，应当予以解除。造成合同解除的原因既有杨剑未经京山文体新局同意擅自转租造成，也有何浪浪迟延给付合同价款的原因，但主要是由于杨剑明知本案诉争房屋在未经房屋所有人京山文体新局书面同意情况下不能进行转租，仍将该房屋转租给何浪浪，从而导致京山文体新局在发现房屋被转租后，解除了与李晶、杨剑等人的《京山县体育商业街商铺租赁合同》。对此，杨剑应当对合同解除承担主要违约责任。关于租赁合同被解除后如何承担责任的问题。杨剑诉请要求

杨剑与何浪浪签订的《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法、有效，双方均应依照合同约定全面履行合同义务。关于杨剑与何浪浪签订的租赁合同是否应解除及合同解除的法律后果问题。在合同履行过程中，由于房屋所有人京山文体新局解除了与李晶、杨剑等人的《京山县体育商业街商铺租赁合同》，收回诉争房屋，导致本案杨剑与何浪浪签订的同在事实上无法继续履行。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定。本案诉争的房屋已经由收回，杨剑与何浪浪已经无法实现合同目的，应当予以解除

湖北省荆门市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂08民终493号上诉人（原审原告、反诉被告）：杨剑，个体工商户。委托诉讼代理人：刘桂霞，湖北京源律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：何浪浪，个体工商户。原审第三人：京山县文化体育和新闻出版局，住所地京山县新市镇城中路33号。法定代表人：严泽波，该局局长。委托诉讼代理人：孙航，湖北京源律师事务所律师。上诉人杨剑因与被上诉人何浪浪、原……