物业服务合同纠纷 （2021）辽01民终13207号

首先，虽然现有事实双方皆缺乏证据且争议较大，但基于双方无异议的事实已可做出确切裁判；关于原告主张的涉案房产占用期间的租金损失和关于原告主张的停止侵害排除妨害的问题。首先，庭审中，原告未提供证据证明占用涉案房屋负一层的建筑材料的所有权人以及实际堆放人系本案被告；其次，原告主张的房屋租金并非实际损失；再次，关于房屋占用产生的损失，原告可基于已经持续行使的留置权另行主张权利。综上，对于原告主张的涉案房产占用期间的租金损失和停止侵害排除妨害的诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张的涉案房产被占用期间的物业费用应由被告承担的问题。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第一款之规定“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费”，即负有缴纳物业费义务的主体应为业主，依原告的该项诉讼请求，本院无法判令被告向其本身承担缴纳物业费的义务，故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的

首先，虽然现有事实双方皆缺乏证据且争议较大，但基于双方无异议的事实已可做出确切裁判；关于原告主张的涉案房产占用期间的租金损失和关于原告主张的停止侵害排除妨害的问题。首先，庭审中，原告未提供证据证明占用涉案房屋负一层的建筑材料的所有权人以及实际堆放人系本案被告；其次，原告主张的房屋租金并非实际损失；再次，关于房屋占用产生的损失，原告可基于已经持续行使的留置权另行主张权利。综上，对于原告主张的涉案房产占用期间的租金损失和停止侵害排除妨害的诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张的涉案房产被占用期间的物业费用应由被告承担的问题。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第一款之规定“业主应当按照约定向物

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终13207号上诉人（原审原告）：张虹，女，1982年10月15日出生，汉族，住沈阳市大东区。委托诉讼代理人：褚欣，辽宁观策律师事务所律师。委托诉讼代理人：张福丰，男，1978年8月26日出生，汉族，系上诉人丈夫，住沈阳市大东区。被上诉人（原审被告）：唐山市润达物业服务有限公司沈阳分公司，住所地沈阳市和平区胜利南街409-5号（1-8-……