商品房销售合同纠纷 （2016）苏13民终3359号

本案争议的焦点为：一、李朝曙要求恒益公司、刘成、颜晓平办理涉案房屋的产权证条件是否成就；二、李朝曙主张违约金、律师费是否成立；三、李朝曙主张的逾期办理产权证的违约金是否成立。关于第一焦点。李朝曙与恒益公司泗阳分公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，恒益公司泗阳分公司作为出卖人，应当协助李朝曙将涉案的房屋产权证登记于李朝曙名下。恒益公司泗阳分公司将涉案房屋的产权登记于刘成、颜晓平名下，属于违约。对此，恒益公司泗阳分公司和刘成、颜晓平于2015年8月3日作出承诺，确认李朝曙系本案讼争房屋的实际购买人和所有人，并同意办理讼争房屋的产权变更登记。因恒益公司泗阳分公司不具有独立的法人资格，其应承担的责任应由恒益公司承担。恒益公司辩称，合同的责任应当由周松个人承担。周松系恒益公司泗阳分公司的负责人，周松实施的与房屋出售有关的行为系履行职务行为，应当由公司承担。恒益公司还辩称，恒益公司泗阳分公司的印章在2014年10月就遗失，已经登报声明。泗阳县文苑雅居系恒益公司泗阳分公司开发，李朝曙所持的《商品房买卖合同》上盖有恒益公司泗阳分公司的印章，即使合同上的印章系伪造，但李朝曙也有理由相信恒益公司泗阳分公

本案争议的焦点为：一、李朝曙要求恒益公司、刘成、颜晓平办理涉案房屋的产权证条件是否成就；二、李朝曙主张违约金、律师费是否成立；三、李朝曙主张的逾期办理产权证的违约金是否成立。关于第一焦点。李朝曙与恒益公司泗阳分公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，恒益公司泗阳分公司作为出卖人，应当协助李朝曙将涉案的房屋产权证登记于李朝曙名下。恒益公司泗阳分公司将涉案房屋的产权登记于刘成、颜晓平名下，属于违约。对此，恒益公司泗阳分公司和刘成、颜晓平于2015年8月3日作出承诺，确认李朝曙系本案讼争房屋的实际购买人和所有人，并同意办理讼争房屋的产权变更登记。因恒益公司泗阳分公司不具有独立的法人资格，其应承担的责任

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏13民终3359号上诉人（原审原告）：李朝曙。被上诉人（原审被告）：江阴市恒益房地产开发有限公司。法定代表人：焦兴华，该公司执行董事。被上诉人（原审被告）：刘成。委托诉讼代理人：刘芝玉，江苏八面锋律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：颜晓平。委托诉讼代理人：刘芝玉，江苏八面锋律师事务所律师。上诉人李朝曙因与被上诉人江阴市恒益房地产开发有限公司……