物权保护纠纷 （2021）鲁02民终845号

本案争议的焦点为:涉案的华美商厦A区1、2、3层汇都公司是否享有所有权。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国物权法》第十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。物权的保护是以物权存在为前提，物权请求权的主体必须是物权人。经查明，汇都公司诉求的华美商厦综合楼A楼没有取得房地产权属初期登记，国有土地使用权于2012年6月28日到期，而房屋权属初始登记应由房地产管理部门负责管理，不属于法院的管辖范围。汇都公司未提交证据证明汇都公司对涉案房屋有所有权而主张天和思瑞公司返还房屋，没有事实及法律依据，汇都公司的主张证据不足，不予支持。 一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十条之规定，判决：驳回汇都

本案争议的焦点为:涉案的华美商厦A区1、2、3层汇都公司是否享有所有权。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国物权法》第十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。物权的保护是以物权存在为前提，物权请求权的主体必须是物权人。经查明，汇都公司诉求的

山东省青岛市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）鲁02民终845号 上诉人（原审原告）：青岛汇都房地产开发有限公司，住所地青岛市黄岛区。 法定代表人：郭书义，董事长。 委托诉讼代理人：刘晓梅，山东兴震律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩乔廷，山东兴震律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：青岛天和思瑞商务酒店管理有限公司，住所地青岛市黄岛区。 法定代表人：戚淑华，董事长。 委托诉讼代理人……