确认合同无效纠纷 （2017）豫01民终18231号

原告张罡与甲天下公司签订购房协议，购买涉案房屋，依协议约定支付了购房款，甲天下公司将涉案房屋也交付给了原告张罡，原告张罡对涉案房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。针对本案争议焦点，本院分析论述如下：关于代理问题。被告陈恒与被告牛建伟签订房地产居间合同时，被告牛建伟未提交证据证明陈恒持有原告张罡的委托书，原告张罡对被告陈恒签订居间合同的行为亦不予认可，因此被告陈恒在签订居间合同时无代理权。被告牛建伟主张陈恒的行为是表见代理，根据《中华人民共和国合同法》第四十九条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”的规定，须有使相对人相信行为人具有代理权的事实或理由是成立表见代理的客观要件，这一要件是以行为人与被代理人之间存在某种事实上或者法律上的联系为基础的。这种联系是否存在或者是否足以使相对人相信行为人有代理权，应依一般交易情况而定。通常情况下，行为人持有被代理人发出的证明文件，如被代理人的介绍信、盖有合同专用章或者盖有公章的空白合同书，或者有被代理人向相对人所作法人授予代理权的通知或者公告，这些证明文件构成认定表见

原告张罡与甲天下公司签订购房协议，购买涉案房屋，依协议约定支付了购房款，甲天下公司将涉案房屋也交付给了原告张罡，原告张罡对涉案房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。针对本案争议焦点，本院分析论述如下：关于代理问题。被告陈恒与被告牛建伟签订房地产居间合同时，被告牛建伟未提交证据证明陈恒持有原告张罡的委托书，原告张罡对被告陈恒签订居间合同的行为亦不予认可，因此被告陈恒在签订居间合同时无代理权。被告牛建伟主张陈恒的行为是表见代理，根据《中华人民共和国合同法》第四十九条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”的规定，须有使

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终18231号上诉人(原审被告)：牛建伟，男，1972年5月22日出生，汉族，住郑州市中原区。委托代理人张明朝，河南华融律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张罡，男，1978年1月22日出生，汉族，住北京市西城区。委托代理人陈芳，系张罡之妻，住址同上。被上诉人（原审被告）：陈恒，男，1982年7月27日出生，汉族，住河南省漯河市源汇区……