商品房销售合同纠纷 （2019）辽01民终16414号

《商品房买卖合同》系张鑫、杨东梅、大略公司双方的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。根据该合同约定，大略公司应当在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，否则按日向张鑫、杨东梅支付已交房款十万分之一的违约金。大略公司至今未取得案涉房屋初始登记实属违约，应当按照约定支付张鑫、杨东梅违约金，故对于张鑫、杨东梅主张2016年10月26日至2018年5月1日期间的违约金2908.13元，一审法院予以支持。关于张鑫、杨东梅提出的要求大略公司赔偿欠缺基础设施违约金的主张，因张鑫、杨东梅该项诉讼请求系依据《商品房买卖合同》第十四条第三项：“出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件，煤气：所在楼宇装修入住达到80%具备开通条件，买受人向煤气公司申报开通。如果在规定日期内未达到使用条件，按日支付已付房款十万分之一的违约金。”计算得出，同时张鑫、杨东梅主张城市管道燃气开通并无必需达到相应入住率的规定，但该条约定系张鑫、杨东梅、大略公司双方的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守，张鑫、杨东梅主张仅采用该条款计算违约金，不适用

《商品房买卖合同》系张鑫、杨东梅、大略公司双方的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。根据该合同约定，大略公司应当在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，否则按日向张鑫、杨东梅支付已交房款十万分之一的违约金。大略公司至今未取得案涉房屋初始登记实属违约，应当按照约定支付张鑫、杨东梅违约金，故对于张鑫、杨东梅主张2016年10月26日至2018年5月1日期间的违约金2908.13元，一审法院予以支持。关于张鑫、杨东梅提出的要求大略公司赔偿欠缺基础设施违约金的主张，因张鑫、杨东梅该项诉讼请求系依据《商品房买卖合同》第十四条第三项：“出卖人承诺与该商品房正常使用直

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终16414号上诉人（原审原告）：张鑫，男，1981年10月28日出生，住辽宁省抚顺市东洲区。上诉人（原审原告）：杨东梅，女，1981年10月19日出生，满族，住沈阳市于洪区。委托诉讼代理人：张鑫（杨东梅丈夫），男，1981年10月28日出生，住辽宁省抚顺市东洲区。上诉人（原审被告）：辽宁大略房地产开发有限公司，住所地沈阳经济技术开发区……