商品房预约合同纠纷 （2021）黔05民终439号

原告与被告东润公司之间成立商品房预约合同关系。被告东润公司至今未能完成黔西北商贸城二建区项目的建设，亦未能取得该项目建设的预售许可证明，原告与被告东润公司之间不能订立商品房买卖合同，致使原告不能实现合同目的，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”规定，原告可以解除合同，并要求返还已支付的款项及赔偿损失。在本案中，原告主张偿还款项和支付资金占用费，实质是不再履行合同，解除合同，返还已支付的款项及赔偿损失，故对原告主张的要求被告东润公司偿还原告已支付的款项40万元和支付资金占用费的诉讼请求予以支持。鉴于被告东润公司履行的是给付金钱的义务，其给原告造成的损失实质是利息损失，故资金占用费（损失）以40万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率为标准，从2013年10月9日计算至2019年8月19日；按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款

原告与被告东润公司之间成立商品房预约合同关系。被告东润公司至今未能完成黔西北商贸城二建区项目的建设，亦未能取得该项目建设的预售许可证明，原告与被告东润公司之间不能订立商品房买卖合同，致使原告不能实现合同目的，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”规定，原告可以解除合同，并要求返还已支付的款项及赔偿损失。在本案中，原告主张偿还款项和支付资

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔05民终439号上诉人（一审被告）：毕节东润房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省毕节市七星关区威宁路黔西北商贸城二建区。统一社会信用代码：91520500722182213U。法定代表人：吴传明，该公司执行董事。委托诉讼代理人（特别授权）：何华，贵州四立律师事务所律师，执业证号：15205201610359950。委托诉讼代理人（一般授权）……