公司商品房预约合同纠纷 （2016）最高法民申166号

民事活动应遵循诚实信用原则。违反合同的当事人应当承担民事责任。市政房地产公司与吉源公司签订《借款协议》、《购房意向书》和《合作意向书》后，吉源公司已将400万元款项支付完毕。双方在此后签署的《购房合同》载明，因还款期限已届至，而市政房地产公司开发建设的项目还不具备销售条件，故双方一致同意将400万元直接作为吉源公司购买5000平方米商业门面房屋的定金。如市政房地产公司违约，除应将定金双倍返还外，还应无条件赔偿吉源公司的经济损失。经济损失指吉源公司的可期待利益损失，即本案所涉项目一、二层商业门面房屋开盘预售后的市场价值与合同约定的每平方米单价之间的价差。本案双方当事人在《购房合同》中约定的违反合同所应承担的违约责任和具体计算方法，真实有效。因市政房地产公司未能履行其合同义务，该公司应当依照合同约定向吉源公司承担违约责任。市政房地产公司认为双方在签订合同时均有过错，没有事实和法律依据，本院不予采信。当事人约定的买卖标的物是一、二层商业门面房屋，不是车库，市政房地产公司关于车库属于人防设施的主张与本案无关，不能成立。双方当事人在《购房合同》第七条明确约定了损失的计算方法。二审法院根据周边和邻

民事活动应遵循诚实信用原则。违反合同的当事人应当承担民事责任。市政房地产公司与吉源公司签订《借款协议》、《购房意向书》和《合作意向书》后，吉源公司已将400万元款项支付完毕。双方在此后签署的《购房合同》载明，因还款期限已届至，而市政房地产公司开发建设的项目还不具备销售条件，故双方一致同意将400万元直接作为吉源公司购买5000平方米商业门面房屋的定金。如市政房地产公司违约，除应将定金双倍返还外，还应无条件赔偿吉源公司的经济损失。经济损失指吉源公司的可期待利益损失，即本案所涉项目一、二层商业门面房屋开盘预售后的市场价值与合同约定的每平方米单价之间的价差。本案双方当事人在《购房合同》中约定的违反合

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2016）最高法民申166号再审申请人（一审被告、反诉原告、二审上诉人）：贵阳市市政房地产开发公司。法定代表人：严应斌，该公司董事长。委托代理人：张可，贵州富迪律师事务所律师。委托代理人：陈波，北京市京师律师事务所律师。被申请人（一审原告、反诉被告、二审上诉人）：贵州吉源房地产开发有限公司法定代表人：唐猛，该公司董事长。再审申请人贵阳市市政房地产开发公……