房屋租赁合同纠纷 （2019）渝0107民初6587号
裁判要旨
承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。 但出租人和承租人另有约定的除外。 本案中，被告通过其与曹海签订的《华润万象金街商铺委托租赁合同》的约定，取得了案涉商铺的转租权。 故原、被告双方签订的《房屋租赁合同》约定的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，案涉合同对双方均具有约束力，双方均应按照合同约定履行各自的义务。 现原、被告双方均同意解除案涉租赁合同，本院对此予以尊重。 本案中，原告作为承租方理应按照合同约定的期限和方式向被告支付相应的租金。 依据案涉租赁合同的约定以及原告交纳6个月租金的事实，可以确定原告已经向被告交纳租金至2018年11月30日。 对于2018年12月1日之后产生的季度租金，依据合同约定，原告应当在2018年11月20日前付清。 现原告逾期未支付下季度租金的行为已经构成违约。 原告虽陈述因曹海通知收回案涉商铺，才未交后续租金，但曹海并非案涉租赁合同的相对人，且曹海出具通知时，被告与曹海之间的租赁合同尚未解除仍在履行中，故对原告该抗辩意见，本院不予采信。 原告虽然存在逾期支付租金的违约行为，但
摘要
蔡媛媛与重庆悌帮商业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0107民初6587号原告：蔡媛媛，女，1992年2月18日出生，住重庆市涪陵区。 被告：重庆悌帮商业管理有限公司，住所地：重庆市九龙坡区九龙园区剑龙北路1号5幢26-5号，统一社会信用代码：91500107MA5U7T561Y。 法定代表人：叶川。 原告蔡媛媛与被告重庆悌帮商业管理有限公司（以下简称“悌帮商业公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院……