建设用地使用权转让合同纠纷 （2013）铁民二终字第00101号

虽然本案《土地使用权转让协议》中仅有绘文学校的负责人赵秀芝和华建公司在调兵山开发项目的工地负责人佟静的签字，但由于该协议的签订各方已列明为绘文学校、华建公司，佟静在本案工程的建设过程中，也曾多次代表华建公司签订合同或协议，赵秀芝及绘文学校有理由相信华建公司已经授权佟静代表该公司，同第三人签订与本案工程有关的合同或协议，所以应当认定绘文学校和华建公司签订了此协议，双方之间存在土地使用权转让合同关系。因为法律允许以划拨方式取得国有土地使用权的土地使用人，再行将其获得的土地使用权以有偿方式转让于第三人；并且在绘文学校起诉前，华建公司经有批准权的人民政府批准办理了本案土地使用权的出让手续，所以应当认定绘文学校与华建公司签订的此协议合法有效。本案工程项目名称为调兵山绘文实验学校教师公寓，可以说明在华建公司能够获得本案土地使用权的原因中，必然包括其与绘文学校签订《土地使用权转让协议》的事实。华建公司虽然与调兵山市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，缴纳了土地使用权出让金，以出让方式取得了本案所涉土地的使用权，但华建公司的前述行为均是其为合法取得涉案土地使用权而必须履行的手续和义务；华建公

虽然本案《土地使用权转让协议》中仅有绘文学校的负责人赵秀芝和华建公司在调兵山开发项目的工地负责人佟静的签字，但由于该协议的签订各方已列明为绘文学校、华建公司，佟静在本案工程的建设过程中，也曾多次代表华建公司签订合同或协议，赵秀芝及绘文学校有理由相信华建公司已经授权佟静代表该公司，同第三人签订与本案工程有关的合同或协议，所以应当认定绘文学校和华建公司签订了此协议，双方之间存在土地使用权转让合同关系。因为法律允许以划拨方式取得国有土地使用权的土地使用人，再行将其获得的土地使用权以有偿方式转让于第三人；并且在绘文学校起诉前，华建公司经有批准权的人民政府批准办理了本案土地使用权的出让手续，所以应当认定

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）铁民二终字第00101号上诉人（原审被告）绥滨县华建房地产开发有限公司。法定代表人：高传辉。委托代理人：张立刚。被上诉人（原审原告）调兵山绘文实验学校。负责人：赵秀芝。委托代理人：宋国忠。上诉人绥滨县华建房地产开发有限公司（简称：华建公司）与被上诉人调兵山绘文实验学校（简称：绘文学校）建设用地使用权转让合同纠纷一案，不服调兵山市人民法院（201……