定金合同纠纷 （2020）黔27民终1691号

一方面，从本案双方交易主体的身份看，原告系瓮安县城规划区内的居民，被告系农村居民，被告用于出售房屋的土地性质系农村集体土地，是平定营镇在实施农民新村建设过程中安置给被告的宅基地，依照房地一体的原则，原告购买房屋包含宅基地在内，根据国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》规定“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。”，又根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项之规定，原被告双方口头约定的房屋买卖协议因违反行政机关的禁止性规定，属于无效协议，双方达成的定金合同系房屋买卖合同的从合同，主合同无效，从合同自然归于无效，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，被告因此取得的财产3万元应当返还原告。另一方面，双方除对交易房屋的价款有约定外，对其余重要的合同必备条款未作出明确具体的约定，仅凭双方口头陈述难以认定是哪一方先反悔，从双方在庭审中意思表示来看，可以推定双方对签订书面房屋买卖合同同时反悔，双方均不能将未能订立书面房屋买卖合同的责任推给对方，被告由此取得的定金也应返还给原告。退而言之，本案中因双方的交易违反行政机关的禁止性规定，即使

一方面，从本案双方交易主体的身份看，原告系瓮安县城规划区内的居民，被告系农村居民，被告用于出售房屋的土地性质系农村集体土地，是平定营镇在实施农民新村建设过程中安置给被告的宅基地，依照房地一体的原则，原告购买房屋包含宅基地在内，根据国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》规定“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。”，又根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项之规定，原被告双方口头约定的房屋买卖协议因违反行政机关的禁止性规定，属于无效协议，双方达成的定金合同系房屋买卖合同的从合同，主合同无效，从合同自然归于无效，根据《中华人民共和国合同法

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔27民终1691号 上诉人（原审被告）：陈体江，男，汉族，1961年3月3日出生，贵州，住所地贵州省瓮安县。 被上诉人（原审原告）：李秀平，男，汉族，1969年12月23日出生，贵州，住所地贵州省瓮安县。 上诉人陈体江因与被上诉人李秀平定金合同纠纷一案，不服瓮安人民法院(2019)黔2725民初3734号民事判决，向本院提出……