房屋买卖合同纠纷 （2017）黑01民终6112号

《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定，“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求起承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”具体到本案中，“团购意向书”的标题可以被理解为是预约合同，但具体考察该意向书第五条的内容，“根据相关规定甲乙双方适时签订正式的团购合同”，其中“相关规定”的指向不明，“适时签订”同样属模糊的概念，不能被理解为在“确定的将来”期限内订立正式合同。故该团购意向书不能认定为是预约合同。同时，考察该意向书的其他内容，包括开竣工时间、团购房屋单价、付款办法、甲乙各方责任，均具有合同条款属性，其中第四条付款办法，“双方签订本团购意向书后，一方支付甲方启动资金14亿元”，明显属于合同履行内容，故结合好民居公司未与哈尔滨市人民政府机关事务管理局订立正式合同的法庭陈述，能够认定该团购意向书即为双方订立的团购合同。合同中约定“乙方负责所购房屋房款的收缴工作”，好民居公司向法庭提供的《关于市直机关职工解困住房第二次交款有关事宜的

《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定，“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求起承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”具体到本案中，“团购意向书”的标题可以被理解为是预约合同，但具体考察该意向书第五条的内容，“根据相关规定甲乙双方适时签订正式的团购合同”，其中“相关规定”的指向不明，“适时签订”同样属模糊的概念，不能被理解为在“确定的将来”期限内订立正式合同。故该团购意向书不能认定为是预约合同。同时，考察该意向书的其他内容，包括开

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑01民终6112号上诉人（一审原告）：李贵全，男，1950年7月12日出生，汉族，哈尔滨市中级人民法院退休干部，住哈尔滨市道里区。上诉人（一审被告）：哈尔滨好民居建设投资发展有限公司，住所地哈尔滨市道里区建国街30号。法定代表人：李立刚，董事长。委托诉讼代理人：王芝泉，黑龙江久通律师事务所律师。委托诉讼代理人：闫东，黑龙江久通律师事务所律……